迟缴房贷银行将按天收取滞纳金，还将留下个人信用不良记录——

4次迟缴房贷再次贷款可能受限

　　市民林女士近日咨询本报记者，她5月份由于出差，忘了缴个人房贷，6月20日补缴后，她发现银行多扣了她20多元，她想了解银行为什么多收20多元，另外，她看到本报6月20日B3版《稀里糊涂有了信用“污点”》报道后，她非常担心自己会不会因为这次迟缴贷款而影响到未来的个人信贷？对于林女士的问题，记者咨询了市区一些银行的有关专家。

　　滞纳金为借款合同载明的

　　贷款利率水平上加收30-50％

　　记者采访了解到，迟缴房贷银行将收取滞纳金，其收取标准为借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50％，该标准2005年央行制定并实施的，我市各大商业银行根据自身不同，收取标准一般为40%，但也有个别银行不同。

　　据林女士提供的资料显示，她每月缴纳的房贷为3778元，缴纳时期为每月22日，她在6月20日才缴纳了5月份的房贷，也就是说推迟了28天，记者咨询了其贷款银行，由于林女士贷款的约定年利率为6.6555%，银行按以下推算方法收取了林女士房贷滞纳金：（6.6555%×（1+40%））/365×28天×3778元=26.9元。

　　迟缴房贷将留下信用不良记录

　　林女士担心自己迟缴贷款会影响到未来的个人信贷，对此，记者咨询了银行有关人士，其表示，由于目前银行的信贷数据库与人民银行个人信用数据库链接，客户迟缴房贷都会在人民银行的个人信用数据库上留下记录，这些记录都将成为商业银行放贷的参考，一般迟缴3-6次房贷就可能影响到贷款者未来的个人信贷，具体数量需根据每家银行自身的信贷政策来决定，比如说一些放贷较严格的银行，可能客户有4次迟缴记录，下次这位客户再贷款时就会受到限制。至于林女士的情况，如果只有这一次迟缴记录的话还不会影响到她将来的信贷，如果迟缴次数多的话就会有影响。

        也可能当作迟缴还贷

　　这位银行人士还表示，很多客户可能忽视了一个问题，导致迟缴次数增加，例如张三的房贷是每月20日扣款，他每次都等20日才去交房款，可是银行可能20日一上班就开始扣款，当天扣不到款，很可能会影响他的信用记录。不过，现在银行一般会给客户一定的宽限期，或者会在扣款当天下班前再刷新一下，但为预防万一，市民还是应每月提前还款。

　　另外，2007年，人民银行先后6次提高了人民币贷款利率，也就是人们俗称的“加息”。加息后5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到现行的7.83%，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。加息使得浮动利率贷款客户每月还款额随之增加。

　　因此，银行人士建议，市民最好到银行了解每月还款金额，足额缴纳房贷，以免由于还款金额不足，留下迟缴记录。　　文/庄英业 图/资料