闻海

　　房地产界一直关注的恒大地产私募进程出现新进展。昨日，恒大地产委托奥美公关公司在香港发布消息，恒大地产计划增资扩股6亿美元，截至昨日，该项投资已到账5.06亿美元。其中新世界集团创办人郑裕彤投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。

　　该消息没有披露中东国家的名字。而在今年5月一些媒体的报道中，曾提到科威特国家投资局的名字。

　　《第一财经日报》昨日致电恒大地产董事局主席许家印。正在香港的许家印告诉记者：“恒大在3月份资本市场出人意料的不好的背景下，暂时停止了IPO。这之后的三个月，我主要的精力都在香港，差不多可以说在这里上班了，瘦了四五斤，但精神还不错。”

　　接近许家印的一位恒大地产高管告诉记者，许家印曾说他这三个月面对的是10多年创业以来的最大挑战。“幸亏公司从2004年开始走精品路线，不仅重视规模更看重品质，比较全面地提升了竞争能力。现在的项目无论是广州还是新开盘的成都、沈阳、武汉，都有不错的表现，比临近楼盘卖得多，价格也更高。这就保证了公司在经营上是健康的。”

　　美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大的三家股东中的两家(另一为淡马锡)。消息称，美林银行2006年12月投资1.3亿美元，2007年9月投资1.3亿美元进行项目合作，迄今累计投资3.1亿美元。以此推算，美林此次入股金额为0.6亿美元。而德意志银行2006年12月投资1.33亿美元，此次投资6000万美元，累计投资1.93亿美元。

　　消息指出，恒大地产经过此次增资扩股，加上2008年1月原三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡将持有的优先股转为普通股，共增加资本金10亿美元，使负债率下降到65%左右。

　　另据消息称，郑裕彤此次除投资入股1.5亿美元外，还将投资7.8亿元人民币与恒大合作开发两个项目。在恒大地产48个项目中，目前已有三个项目对外合作。恒大还计划对广州绢麻厂项目、重庆科技学院项目、上海陆家嘴项目进行项目融资。这三个项目总建筑面积150多万平方米，涉及总地价金额80亿元，都是在去年下半年地价高企时拿的地。

　　许家印告诉记者：“从个人角度看，这次私募像个小型的IPO，虽然现在的估值不如公募，但也为进来的投资者留出了空间。”他表示，不排除未来在某个合适机会继续谋求公开上市。

　　一位在港上市的广东地产公司高管告诉记者：“恒大总体上看，土地储备的价格并不高，利润是有保证的。只是去年下半年冲得太猛了，多拿了几个项目。这次面对资金压力他没有选择降价销售，也没有卖项目，只是出让了个人的一些股份，说明他对自己的未来还是很看好的。”

　　而许家印在回答记者“有何教训可以吸取”时则说：“稳健，今后会更稳健。从长期看，我觉得没有上市不是坏事，公司经历一些风雨对谁都有好处，包括我在内。”