第一烂尾楼成功销售内幕

　　昨日，中石化大厦在多家媒体刊登售楼广告，一位知情人士告诉记者，这应该是中石化大厦第一次在媒体上大规模地刊登广告。此时，距中石化大厦正式开始销售已经有3个多月。

　　中石化大厦，原名中诚广场，与中信大厦遥遥相对，一诚一信固守天河，却是天河北的一道伤疤，世称“中国第一烂尾楼”。十余年来，中诚广场烂尾楼的复活之路曲折离奇。那么，这一次，中诚广场能否顺利“咸鱼翻生”呢？

　　在诸多当事人选择沉默之时，本报记者再次前往中诚广场一探究竟。

　　文图/本报记者 李颖

　　中石化大厦，原名中诚广场，曾作为“中国第一烂尾楼”而闻名于世。中诚广场始建于1992年。1997年东南亚金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，被迫停工，从此烂尾。其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。

　　如今，中诚广场已更名为中石化大厦，于2008年3月底开始对外销售，再次开始复活之旅。

　　“请去天河北中石化大厦。”

　　“哪里？哪个中石化大厦？”

　　“那个烂尾楼。”

　　“噢，中诚广场啊。知道了。”这是昨日本报记者与出租车司机曾志强的一番对话。在广州，中诚广场、烂尾楼的知名度依然远远超过中石化大厦，尽管后者竭力想撇清与前两者之间的关系。

　　3月底，中石化大厦低调地公开销售。当时，代理商戴德梁行拒绝了记者采访。而在销售中心，记者刚刚表明身份，销售中心的工作人员就立刻拒绝了采访，并坚称自己不知道本公司电话，也不知道谁是负责人。戴德梁行的媒体部工作人员告诉记者：“中诚广场这一话题比较敏感，发展商已经和我们打了招呼，不能接受采访。”

　　7月初，中石化大厦的招商、租售仍在进行。昨日，本报记者以买家身份来到了中石化大厦销售中心，一探究竟。

　　与中信同街均价差4000

　　中石化大厦销售中心大厅里，偶尔有买家上门。保安和清洁人员已经着统一服装开始上班。

　　中石化大厦的宣传手册上这样写着：“中石化大厦总建筑面积约23万平方米，楼高约180米，地上共51层。塔楼分为A、B两栋。”据了解，大厦A座已于去年被中石化买下，同时，整座大厦更名为“中石化大厦”。

　　目前，大厦推出的房源主要是B座36层~46层，全部为写字楼，户型面积在250~450多平方米，均价22000元/平方米，出租价格在每月每平方米130元~150元。其中，每层有多个户型，每个户型由多个产权组合的小面积单元组成。

　　而B座36层以下的写字楼单位则将由开发商交给法院，再归还给烂尾之前买楼的小业主。“如果需要36层以下的单位，我们也可以帮助联系，但是不能保证。”

　　戴德梁行一位邱小姐告诉记者，3个多月来，已经有不少单位卖出，但37层、39层及以上楼层还有很多单位可以选择。记者通过其他途径拿到了一份中石化大厦B座内部售价表，上面显示，以37层为例，朝向不同、面积近似的两个单位，单价相差1900多元，总价都在540万元以上。

　　从中石化大厦36层远眺，中信大厦、天河体育中心均收入眼底。“地理位置是绝对很好的。”中石化大厦附近一家房产中介里的工作人员Alvin告诉记者，同在天河北的中信广场均价在26000元/平方米左右。“如果中诚广场不是烂尾楼，当年一直发展下来，价格肯定不止这个数。”

　　“产权绝对没有问题”

　　中石化大厦的销售，在Alvin眼里，并不是特别乐观。“这些年都开售了好几次了，很难讲。”在Alvin所在的中介公司，也有不少中石化大厦的房源，不少都是中诚广场的老业主。

　　然而，现在中诚广场还剩下多少小业主，鲜有人能够清楚地统计。据该项目2002年10月变卖时的合同显示，中诚广场当时申报的债权人就多达158名。而几年间，中诚广场几次易主、几次开售、几次分分合合，许多老业主选择了无奈离去，又有新业主选择了抄底进入。另外，涉及中诚广场的债权债务纠纷曾高达300余起，且涉及面甚广，既有大的建筑公司，也有诸多小业主。广州市中院、天河区法院、海南省高院甚至最高人民法院等都曾审理过与其有关的诉讼案件。

　　然而，掩藏在交易背后的产权变换，才是人们关注的焦点。广州中院负责人曾在中诚广场债权人大会上表示，中诚广场的历史遗留问题已基本解决，将按照法律程序井然有序地处理好中诚广场的债权债务纠纷。

　　“现在还没有房产证。我劝你谨慎一些。”Alvin也在随时关注着中石化大厦的动静。记者了解到，中石化大厦的房产证需要在600个工作日内才可以拿到。另外，中石化项目土地使用权年限自1993年5月22日至2043年5月21日止，如果从2008年开始算，使用年限只有35年。

　　“现在的产权绝对没有问题，不用担心。”戴德梁行一位商业董事肯定地告诉记者。销售中心邱小姐说，36层以上的楼层产权全都是开发商的，不会有问题。