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2005年和2006年开始施工建设的新房陆续建成，江门今年没有居住用地拍卖，楼市难下调。
江门的楼市一直被认为是珠三角地区的楼市洼地，电梯洋房的楼价一直维持在每平方米2000元左右的低水平，但从2006年开始，随着外来大型房地产商的登陆，江门楼价迅速攀升，在最火爆的2007年，市区部分楼盘的电梯洋房的楼价已经攀升至5000元左右。
目前，2005年和2006年开始施工建设的新房陆续建成，但在交易量的持续下降的背景下，江门的楼价正在振荡调整，但短时间内出现大规模降价的可能性不大。因此，江门大部分开发商对开盘和推出新房的计划都非常谨慎。
文、图/记者黄国金、黄文生
拍地：江门上半年无居住用地拍卖
“到目前为止，江门今年还没有成功拍卖出一块商业住宅建设用地。”据江门市国土资源局土地利用管理科的杨小姐介绍，2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，由于没有开发商竞标而流拍。目前即将有两块城中村改造的住宅用地推出市场，面积小，地段相对较差，因此价格比较低。
据江门市国土资源局的统计数据，2006年江门成功拍卖了23.7万平方米的商业住宅用地，2007年剧增为64.7万平方米，而2008年上半年只有一宗商业住宅用地拍卖且最终流拍。2006年，江门拍卖的商业住宅用地以旧厂改造用地为主，价格较低。2007年2月，益华百货后面的耙冲狗牙山地块以约2081.29元/平方米的单价成为当时江门的“地王”。2007年5月，市区北环路北侧天沙河旁的地块以3148.85元/平方米的单价成为江门新“地王”后，商业住宅用地出现了少人竞标甚至流拍的现象。
“江门‘地王’的出现，是在外来房地产商与本地房地产商争夺开发用地的背景下出现的。”在江门市某房地产开发公司任职的房地产分析师冯女士认为，目前江门供应的土地中地段和环境都优越的开发地不多，经过上一轮抢购后，短时间内再次出现“地王”的可能性不大。
供求：高档楼盘扎堆 中档楼盘稀缺
江门的高档楼盘扎堆，高质量的中档楼盘稀缺，低档楼盘少人问津。房地产分析师冯女士指出，由于此前江门缺少高品质的高档楼盘，近年来，江门市房地产的投资资金大部分投在高档楼盘上，导致江门楼市供求关系出现了结构性失衡。
2007年10月前，江门市的高档楼盘是供不应求的，但进入2008年，大部分的楼盘都减缓了建设速度和新房的推出速度。受此影响，开发商不敢轻易地增加开发量，更不敢圈地。因此，土地流拍是正常的市场现象。
“随着2007年下半年的江门商品房充足供应和周边地区房价回落，江门商品房需求的迫切性大为缓解，进入2008年，购房者观望气氛渐浓。”但恒昌房地产高级策划经理李先生认为，江门购房者的消费力并未完全释放。“通过新货推出、假期和楼盘活动等刺激，有助于消除目前的观望情绪。”
“现在消费者的选择余地并不大。”天鹅湾策划经理曾先生认为，由于各大开发商在前期均开发别墅、大户型为主，造成了中端价格高品质楼盘稀缺，大量主流消费者没有选择的余地，影响了整体的成交量。“
楼价：振荡调整 难以下降
近年来，顺德碧桂园、天颐海伦堡、珠江地产、方圆地产、银业雁山、东华房产等外地大型地产商纷纷强势登陆江门，其开发的高档楼盘迅速将楼价推高。2006年前，江门市区新建的商品房均价为1600元左右，到了2007年10月份，正当珠三角楼市沸腾时，江门楼价均价稳定，升至每平方米3800元。目前，珠三角城市楼价下探，但江门一手房均价仍保持去年10月份水平。
销售方面，2007年江门市区的商品房销售面积为133.38万平方米，同比增加40.30％，但2008年1~3月市区的商品房销售面积仅为36.33万平方米，同比下降12.31％。2008年4~6月的销售数据还没有统计出来，但不少房地产开发商反映，由于部分江门市民对楼价持观望的态度，销售量同比减少超过3成。
“江门商品房价格与周边城市相比，抗跌性强。”江门房地产管理部门的分析师认为，由于江门楼价升温较慢，又未有外来炒楼团光顾。与周边的城市比较，价格比较低，因此，周边城市楼价下调时，江门楼价不会大幅下跌。进入2000年，房管部门开始了对房地产市场实行三控制：控制规模、控制土地供应、控制规划，全面对江门楼市实施引导。
“江门楼价攀升主要因为成本攀升，没有太多的泡沫。”正在开发江门“地王”的珠江地产有关负责人认为，江门目前开发的房地产项目地价比以前高了1~2倍，有的甚至是3倍，建材和人工等成本也提高了很多，成本暴涨，江门楼盘的利润空间已被挤掉不少。因此，未来的楼市将更加成熟,楼价趋于平稳。”
“目前购房者的观望主要缘于周边市场的低迷和楼市供应的失衡。”五邑碧桂园有关负责人表示，目前，江门主要的房地产开发商都开始将开发重点转向中小型户型，以缓解已经出现的供求失衡，因此，江门楼市在经历一段时间的振荡调整后，楼价仍将维持现有水平。
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