从经济方面考虑，断供属于“解套”

　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水。他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已经成了负资产。而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，深圳的李小姐就是其中的一位。　　

　　[断供者] 此时不断何时断？

　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居室，但是在交了3个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

　　李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。

　　李小姐说：“它的跌势太吓人了，今天是6888元，再过一个月就可能是5888元。”

　　不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠，比如送全套名牌家电。据说下一步还会在10套房子里面送一辆车。

　　李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为现在这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款。如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。

　　据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。

　　记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客。张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。

　　风雨，深圳房地产经纪人，他的博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。

　　和李小姐一起断供的共有3个人，目前，银行正在对断供3个月的业主进行催缴。

　　对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。李小姐认为，“损失最大的就是我个人。开发商是拿到钱了；银行也是拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱；而我以后名下不能有任何钱，还要规避一些风险。在法律上，也会很麻烦。” 　　

　　[银行] 我叫不紧张　　

　　深圳的各家银行对断供是什么样的态度，记者来到中国银行设在英郡年华的网点。

　　记者：“很多人要断供，你们银行紧张吗？”

　　中国银行深圳分行工作人员：“断供对你们自己不好，会影响你们的信用。”

　　记者：“你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”

　　中国银行深圳分行工作人员：“不会。我们还有发展商帮我们做保证房。”

　　深圳香地咨询公司总经理尹香武说：“中国银行的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂账率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点。”

　　记者：“那是翻了一番还多？”

　　尹香武：“翻了一番还多。” 　　

　　[观望者] 随时准备加入　　

　　断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂。更严重的是他的名字从此会被打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦。深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。

　　记者了解到，目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供，他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题，希望开发商对以前购房的业主有一个交代。

　　“我断了，再去重新买一套都划得来。”深圳英郡年华业主刘先生说：“如果降价10万元，可能有些人为了这点信用不会断供。但是如果一个房子缩水了40万元、50万元，那么就肯定会断。”

　　在采访中记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算。　　

　　楼市调控

　　不宜半途而废　　

　　前两年房价疯涨，我们有许多教训。在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？

　　美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少。在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。房地产行业不该有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。

　　一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，但现在断供只是少数现象。据深圳银行业的人士表示，目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。

　　农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好。同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地产行业就很难走上健康发展的轨道。

　　据中央电视台报道