律师热线

未经业主同意转租房屋

业主能否中止合同？

　　本报讯 昨日，本报“律师热线”（3502630）由广东永泽律师事务所的王英杰律师接听并回答。

　　该怎样向肇事车辆主张权益？

　　李生：2008年7月某日，我在某路口被一违章闯红灯的机动车撞倒在地，后车辆驾驶人报警。交警到场后，我被120送到医院。住院后，肇事车辆驾驶人在缴纳一万元治疗费后，便避而不见。我的住院费用已远远超出一万元。现在我既联系不上车辆驾驶人，也联系不到保险人。请问该怎样主张自己的权益？

　　答：根据《道路交通安全法》的规定，对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。建议李生先到交警部门沟通调解事宜，如果调解不成，可以再向法院起诉保险公司和肇事司机，要求人身损害赔偿。

　　公司试用期合同是否合法？

　　林生：我去一个公司应聘，公司要求签一份《试用期合约》，约定试用期为一个月，试用期满之后再签正式的劳动合同。在试用期内公司可以随时解除合约。请问公司这份试用期合同是否合法？

　　答：我国现行《劳动合同法》规定：“试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。”本案中，公司招聘林生时的这种做法，是完全违反《劳动法》、《劳动合同法》相关规定的。建议林生直接指出公司的违法行为，要求按照《劳动法》、《劳动合同法》的规定签订劳动合同；或者与公司解除合同，并要求公司补偿经济损失，不然就申请劳动仲裁。

　　未经业主同意转租房屋

　　业主能否终止合同？

　　梁生：我于2007年7月把临街一套自有祖屋租赁给高某作为门面经商用。合同约定租赁期限为5年，并约定了租金、租金交付时间、租赁期限、房屋维护、违约条款和违约金等；但今年7月我去收租金时，却发现该房屋已经被一个自己不认识的人在租用经营。经询问获知，高某已经于今年5月将该房屋转租给了丁某。我认为高某未经其允许就擅自把房屋转租给别人，已经违约，要求解除租赁合同，收回房屋；但高某声称他还会回来使用该房屋，且房屋租期未到，不同意解除合同。我能否直接要求解除合同，收回房屋，并请求高某支付违约金？

　　答：根据《民法通则》、《城市房屋租赁管理办法》等的规定，签订房屋租赁合同的承租方，未经出租方同意，不得擅自转租所承租的房屋；否则，出租人有权终止合同，收回房屋。本案中，高某未经梁生的同意，就擅自转租所承租的房屋，直接侵害了梁生对于房屋的所有权，已构成违约，因此，梁生有权提前终止合同，收回房屋，并要求高某支付违约金。

　　下周五上午，由广东三良律师事务所的律师接听热线电话：3502630。您也可发邮件留下要咨询的问题，我们将以刊载的形式为您解答。本版电子邮箱：ｔｇ＠ｊｍｒｂ．ｃｏｍ （本报记者 赵可义 整理）