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楼市最坏时代,买房抄底最好时机

 来源:湘潭房产网  发表时间:2014-06-24 08:47  点击:

 “我个人感觉,楼市最坏的时期已经来临。”2014年以来,持续上演的降价潮已经从“假摔”演变成不折不扣的“真跌”。尤其是开发商翘首以待的“金三银四红五月”不仅没有如期的销售热潮,“降价行动”不断在楼市上演。

 通常楼市“拐”点必须经历三个阶段:第一个阶段是观望阶段,市场表现为量跌价滞,这个周期较长,一般会出现数月或半年多的僵持;第二个阶段是量跌价跌阶段,降价也难以拉升楼市的整体销量;最后一个阶段是开发商选择变卖项目,寻找新股东接手。从目前房地产所面临的处境来看,显然,如今楼市已经来到最坏的时代。

 反过来,这是最坏时机,也是最好的时机,辩证法就用铁的事实教育我们、警醒我们。对于房地产市场而言,房地产的降价其实是由成本决定的,房地产的增值则是由需求来决定的。湘潭房价在全国垫底,从去年下半年开始至今,湘潭部分楼盘纷纷降价,甚至出现部分开发商运作极为艰难的情况,应该说湘潭楼市最坏时候已经到了。

 2014年,这依然是最好的年代。货币充足,流动汹涌,缺乏投资渠道,寻找为货币保值、增值手段,投资房产成为大多人首选。在未来二十年内,中国人口红利和城市化红利依然是房产投资增值有效保障。虽然现在有点曲折,但湘潭房价基本接近成本或者微利。期待房价大波动,不是大家所期待的。

 当房地产业面临困境之时,抄底买房已经敲响了楼市的大门。2008年,当大家在惊恐中等待最坏时机来临时,却错失了买房的最好时机,其时,虽然不断有“砖家”、“叫兽”大声疾呼不要买房,不要成为房奴,可消费者后来不得不用多出来一倍房款来买单,甚至发现成为房奴也是一个越来越困难的梦想。

 直到目前,尽管价格没有太大变动,但是销售开始出现回暖;2014年5月份以来银行政策也开始逐步宽松,多数银行以做基准利润的方式刺激着市场,这些利好方面都显示现在则是购房出手的良好时机。

 第一,用最少的钱,买性价比最高房

 随着国家宏观调控的持续发力,目前房地产已经进入了一个相对的稳定期,银行利率回调、开发商的促销力度加大,都从一定程度上降低了刚需群体的置业成本,所以说当前置业是一个不错的选择。这一点,从2014年3月份以来日渐攀升的市场表现就能看出端倪。

 从另一方面来说,在楼市政策调控的压力下,开发商为了赢得市场需求,或者自身品牌和公信力的提升,加上迫于政策的强制干预和媒体的监督等方面,定价也将更趋理性。购房者可以花更少的成本,购置更高性价比的房子。这一点,购房者可以多关注楼盘在市场中的表现,结合楼盘配套综合考虑性价比。

 第二,不要等到下跌时出手

 房价是热点年年都如此,而今年尤甚。全国自上而下无不热衷于谈房价,先不说我们这些普通购房者,就是那些地产大佬、经济大鳄也始终抛不掉谈房价的诱惑。房价涨、房价跌,各有各的理,不管你信还是不信,不管你爱不爱听,聊房价、侃房价始终是一个绕不开的话题。

 关键问题是,到底谁说了算?地产大佬?经济学家?别天真了,楼市没有百度百科,这实在是个无解的问题。专家说了不算,开发商又不可信,那能听谁信谁呢?一边看空一边看涨,这边唱罢那边登台。在有些分化、降温迹象的当前,买还是不买成为楼市一个两难话题。不过,对于刚需购房这来说,买还是要买的,只是可以再等等,最好等到回暖的一瞬间出手,不要等到下跌时出手。

第三,买房有舍有取

买房,难言十全十美。我们在考察房子的升值机会时,一般会从地段、配套、品质、物业管理几个方面去权衡考虑。受我们购房能力的限制,普通人买房子一般很难在上述四个方面都得到最优,在面临取舍时,大家就要量力而行了。

比如事业有成的中年人,考虑到工作生活的方便,一般首选市区中心地段、商业商务配套好、交通便利的物业;退休了的老年人,要颐养天年,更关注居住的自然环境品质和开阔的活动空间,那么近郊、价格合适、有良好医疗配套、物业服务到位的房子就是明智的选择了。想开始新生活的年轻人,选择婚房时就不能光顾浪漫了,除了考虑户型和建筑风格外,聪明的年轻人会首先考虑便捷的公共交通和良好的教育配套。

 第四,量力而行是铁定律

 买房,不管是楼市最好时代还是最坏时间,都应该遵循量力而行这一铁的定律。在这里我建议广大购房者在买房的时候,不要盲目追求面积大、总价高的产品,因为还需要考虑到今后还款压力,否则将使生活质量下降,另外,在购房过程中还要注意物业费的问题,如果购房面积过大,物业费也随之增高,这都在无形之中增加了家庭的生活负担和压力,更会影响今后的生活质量。

 对于年轻人而言,买房不应该盲目的,如何体现自己的价值,让自己成为有益于社会的人才是应该考虑的。步入社会,是拼搏的开始,将有限的资源,用于提升自身的素养、才能。奋斗了,拼搏了,成功了或者受挫折了,都不要紧。努力过,就是最大的财富。经历过,才会有内心的满足。

 所以,年轻人不必急着买房,量力而行才是好的选择。

 

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