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业内人士建言:升级土地拍卖“游戏规则”

 来源:江门日报  发表时间:2017-08-10 08:55  点击:

当下火热的土地市场,在一定程度上助推了房价的上涨。周春锋

当下火热的土地市场,在一定程度上助推了房价的上涨。周春锋 摄

    江门日报讯(记者/周春锋)要有效缓解供求紧张的现状和抑制高房价,应加大土地供应,这已成为江门业内人士的共识。

    “重庆的做法值得我们借鉴。”裕隆基地产营销总监罗清明认为,重庆的房价之所以能一直处于稳定状态且较其他直辖市低,其最主要的原因在于土地供应量大。

    实际上,我市也在加大土地供应。今年6月26日,市国土资源局发布了《江门市市区(蓬江、江海、新会区)住宅用地中期(2017—2021年)供应计划》,计划5年供应7716亩住宅用地,平均每年计划供应住宅用地1400—1600亩,其中2017年计划供应1488亩。

    业内人士表示,在供需关系偏紧的状况下,计划供地面积不算很多,不过,这已显示出政府抑制房价的决心,这将在一定程度上缓解市民恐慌入市的心态。

    值得注意的是,在“限地价+竞配建”几乎已成土地拍卖标配的背景下,鹤山、台山、恩平、蓬江依然拍出了高价地,接下来,江海区府西小区地块、蓬江杜阮新地块也可能拍出高价。

    “由于土地供应不多,中心两区较为稀缺,楼面地价呈向上趋势,各个板块将可能诞生更多的高价地块。”广东中原地产营销副总监莫志华预计。

    很显然,“限地价+竞配建”的土地拍卖规则并不能抑制地价、房价,因为羊毛出在羊身上,房企配建的成本会转嫁到购房者身上,所以,如何更好地抑制高地价成为关键一环。

    业内人士冯先生告诉记者,目前一线城市普遍采用“限地价+限房价+竞配建”的模式,直接给房价设置上限,但毕竟是行政手段,副作用大,在房源紧张的情况下,开发商有可能在合同外额外加价。

    “目前江门控地价的方式较为常规,在僧多粥少的情况下,难以令楼市降温,其他城市在土地拍卖环节,还有竞自持、限售价、规定现楼销售、规定房产转让期限等行政手段。若下阶段江门楼市依然过热,不排除政府会出台阶段性限售价的土地竞拍方式。”美智地产总经理汤建军认为。

    莫志华建议设置“限总价+抽签”的“游戏规则”。同时,由于大型房企一般不参与小地块的拍卖,所以,他还建议给地块“瘦身”,每次推20—40亩,让本地开发商及购房者获益。另外,不在一年内同时拍卖相连地块。

    罗清明认为,重庆的有些做法值得江门借鉴,比如,为土地价格设置硬性指标,使土地价格不超过房价成本的35%。另外,重庆创造性地提出了双轨房地产供应机制,总结起来就是“高端有遏制,中端有供给,低端有保障”,修建大量廉租房、公租房,保障新晋市民、贫困市民、应届毕业生、产业工人等有可能住进政府的福利性租赁房。

责任编辑:王雪晴

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