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一手住宅成交套数同比下降52%

 来源:江门日报  发表时间:2017-10-12 08:59  点击:

国庆“黄金周”期间,江门楼市成交呈现两级分化,部分楼盘人气高涨。

国庆“黄金周”期间,江门楼市成交呈现两级分化,部分楼盘人气高涨。

    新华社等媒体报道称,全国多地楼市成交惨淡,与这个劲爽的“国庆中秋双拼小长假”形成了鲜明对比。

    江门市中心城区(蓬江区、江海区)“黄金周”成色如何?市住建局的统计数据显示,中心城区一手住宅房共网签224套,同比下降52%。记者多方走访发现,“黄金周”楼市成交呈现分化状态——部分楼盘去化较快,另外部分楼盘去化较慢,市场总体平稳,但相比去年同期“降温”明显。

    业内人士指出,出现上述现象,与“限购”政策持续发力、房贷利率持续上升关联极大。

    数据

    中心城区一手住宅仅网签224套,远低于去年同期

    中心城区楼市“金九”成色不足,“银十”又将如何?作为备受房企关注的营销节点,“黄金周”可大致作为观察窗口。

    市住建局的数据统计显示:国庆期间(10月1~8日),中心城区一手住宅共网签224套,相对2016年同期(2016年国庆假期为10月1~7日),同比下降52%;网签面积约2.57万平方米,同比下降47%;网签金额约合2.89亿元,同比下降16%;网签均价约11252元/平方米,同比上涨59%。

    走访

    楼市成交出现分化,有的销售火热,有的销售一般

    需要注意的是,除碧桂园、恒大等大型上市公司外,很多公司的网签数据因为各种原因存在不同程度的滞后,平均为半个月左右,所以,网签数据并不能完全反映国庆期间的真实成交情况。为此,10月1日至10月10日,记者通过实地多方走访,大致获悉中心城区各项目的销售情况——

    9月30日,纯新盘颐景苑推货36套、美的公园天下推货120套,均于当天售罄,好像是在为“银十”暖场。

    “我们一共只推了30几套房,但意向客户有200多人,有很多人没‘抢到’。”代理颐景苑项目的裕隆基地产总经理杨东卉同时表示,国庆期间,他们代理的多个楼盘去化较好,如金河湾等,即便是位置相对较差的户型也受追捧。

    记者还了解到,胜坚紫悦、海逸峰璟、碧桂园西江华府、健威广场等项目去化较好,仅剩少量大面积单位和“天地单位”(最低楼层和顶楼)。

    “国庆期间的市场还是比较热的,除了一些高端项目或大面积单位,大多项目都卖得比较好。”杨东卉分析认为,主要原因是街坊普遍看好粤港澳大湾区的发展空间,以及供应较为紧张。

    记者还以置业者身份走访项目、采访置业顾问获悉,部分楼盘去化相对较慢——绿茵高尔夫开售二期第5幢洋房,大致还剩30多套房;越秀天悦星院推出第2幢洋房,约剩40来套房;莱茵华庭开售第13幢洋房,小户型单位已经售罄,还剩部分100多平方米的户型。

    保利大都会、天鹅湾、名门壹号等楼盘国庆期间没有推货,那么,到访量如何?有的表示比较“一般”,每天大概有十几组客户;有的表示比较火热,平均每天有200多人……

    “发布销售喜讯的楼盘不多。”美智地产总经理汤建军告诉记者,2017年9月28日~10月7日,蓬江、江海实际推货1100多套,与2016年同期的1127套基本持平,因此货源供应上基本充足,而实际成交方面,部分品牌项目销售较为理想,去化可达9成以上,而部分加推项目的销售情况则一般。整体来看,“黄金周”楼市成交出现分化,热度退减,不及2016年同期。

    探因

    “限购”+贷款利率上升是主因

    记者查阅资料发现,2015年10月,中心城区成交1452套,是该年成交较少的月份,而2016年10月,成交3479套,是该年成交数量最高的月份,也是近两年成交数量最高的月份,不仅如此,2016年国庆“黄金周”期间,楼盘到访客户众多,人流明显大于2015年国庆“黄金周”以及2016年“五一”小长假。

    “去年国庆期间,周边城市调控加码,街坊们担心江门会跟进政策,恐慌性购房,使得去年市区国庆楼市成交出现历史上的峰值。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示,从近5年看,今年国庆成交量仍属于高位,但由于去年成交量的基数很高,导致今年同比降幅比较大。

    汤建军则指出了两大原因:一方面是贷款利率持续上涨,导致部分改善型客户对楼市有所观望;另一方面是市场上新推项目的单价均在万元左右,使得部分刚需客户望而却步,导致了整体楼市的人气不足。

    实际上,不应忽略“限购”政策的持续发力,以及在“房住不炒”的政策指导下,各类投资投机需求有所抑制所带来的影响。记者留意到,今年1月~9月,蓬江、江海共成交一手住宅15000多套,平均每月成交1700多套,在“限购”政策出台的4月,成交量为2916套,是今年以来的峰值,也是近两年来仅次于去年10月份的第二高值,今年5月至9月,月成交量分别为1888套、1886套、1658套、1222套、1300多套(9月具体数据还未公布),由此不难看出,中心城区成交量大致呈现一个下降的趋势。

    预计

    “银十”或成色不足一手住宅均价或破万

    记者采访获悉,接下来,中心城区多个楼盘或将推货,如凤山水岸或将推出收官作之12、13幢,名门壹号或将推出7幢,颐景苑或将推出新品……

    多位受访对象认为,即便后期仍有新货推出,但在“黄金周”成交降温的底色下,“银十”的成色可能有限。

    冯景全预计,随着低价区域江海区未来越来越多楼盘选择带装修出售,中心城区一手住宅均价或由9月份的逼近万元到10月份正式突破万元。

    文/图 江门日报记者 周春锋

责任编辑:王雪晴

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