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三家公司联手拿下江海府西地块

 来源:江门日报  发表时间:2018-05-17 07:00  点击:

    江门日报讯(记者/周春锋)昨天,江门市达骏投资有限公司从6个竞买人中脱颖而出,以63698万元+13倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)竞得江海区府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧地块。

    项目暂命名为“一汇天地”

    “江门市达骏投资有限公司是我们三家公司——怡福地产、新方盛集团及华达集团新近成立的项目公司。”华达集团副总裁、ISTOP(一汇)品牌创始人、蓬江海外青年联合会会长莫荣杰还告诉记者,一汇之所以参与拿地,主要是看好江海、江门的发展,同时也为了更好地做好一汇这个品牌。联合拿下江海地块后,一汇将负责商业部分,项目暂命名为“一汇天地”,而位于滨江新区的一汇原点项目,计划下个月动工,明年年中开业……所有的一汇项目都将突出文化、艺术特色,实行明显的差异化经营。

    怡福地产监事、总经理助理、投资总监汤文杰表示,三家房企之所以联合拿下江海地块,主要是基于资源整合、优势互补的考虑。新方盛集团是澳门知名的工程总承包单位,承接过众多知名项目开发,具有丰富的建设工程施工经验;华达集团涉足商场、文化创意园、公寓酒店、食品等多元的商业业态;怡福地产是江门本地知名房企,成功开发过16个商住小区,具有丰富的房地产开发经验,因为江海地块有相当体量的商业规模,引入具有丰富商业运营经验的华达集团和施工经验的新方盛集团,利于三家企业各自发挥特长——一汇专注于项目商业打造,怡福专注于住宅打造,新方盛专注于项目工程施工和质量保证,携手落实已经制定的新颖设计方案,争取为江海区市民带来一个全新概念的住宅、商业、公寓文化、艺术、景观共生共融的活力社区。

    据汤文杰介绍,该项目总占地面积34091平方米,总建筑面积约为14万平方米,紧靠城轨江门东站,分南北两地块,其中,北面地块为纯商业用地,计划建设两栋商业式公寓及10000多平方米的商业体,公寓以LOFT产品为主,配有快捷式酒店。商业区配置1500平方米的电影院,并引入各种品牌店铺,打造江门东站旁的潮流新天地;南面地块为商住用地,计划建设4栋高层住宅,主要以90—120平方米的户型为主,以刚需实用型为主,地块配置4000多平方米的商业,更好地服务该小区。同时与北面地块相呼应,组团成为东站商服圈。预计1年后首期住宅、公寓预售。

    项目建设要求较多

    该地块起拍价为38714万元,折合楼面起拍价约4190元/平方米,最高限制地价为63698万元,折合楼面地价6894元/平方米;地块周边建有江海怡景湾、明泰城等项目,带装修均价约12000元/平方米左右。

    记者梳理发现,该地块比此前同区域内拍出的其他地块的楼面地价稍高,同时在海绵城市建设有所要求。另外,对车位建设有要求:车位配比1:1.2,配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%,地面停车位比例不得大于总停车位数的20%。

    该地块还要求,地块一不可设置围墙,地块二如需设置围墙,应按通透式围墙设置。竞拍规则讲到,当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。这是该区拍地首次使用“竞车位”的“玩法”。

    又讯昨天,位于新会区会城街道文华路西侧、源新路南侧的JCR2018-39(新会01)号住宅用地被新隆置业以3.4亿元+8000平方米配建面积竞得。

    该地块临近新会汽车客运站,周边楼盘林立,出让面积约29亩,容积率:2.0—2.5;计算容积率总建筑面积:38884—48605平方米;建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%。挂牌起始价为30913万元,折合楼面起拍价约6360元/平方米,创下新高,最高限制地价为33508.287万元,折合楼面地价6894元/平方米。

    记者梳理发现,该地块在海绵城市建设有所要求,另外,车位配比1:1.2,配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%,地面停车位比例不得大于总停车位数的20%。

责任编辑:王雪晴

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