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江门楼市未来走势如何

 来源:江门日报  发表时间:2018-08-09 07:00  点击:

    江门日报讯(记者/周春锋)7月31日召开的中共中央政治局会议要求,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”消息一出,引发热议。

    受访对象普遍谈及,2017年3月全国“两会”政府工作报告中指出:遏制热点城市房价过快上涨。与之相比,此次的“坚决遏制房价上涨”多了“坚决”二字,语气加强;没提“热点城市”,说明范围扩大,比如三四线城市房价也在大涨;剔除“过快”二字,说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。

    为何会有措辞如此严厉的表态?广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳指出,房地产市场的现状或许距离调控的预期尚有一定距离;而美智地产总经理汤建军则表示,此次会议的大背景是在中美贸易战的影响之下,实体经济面临着一定压力,而市场上也出现一些放松房地产调控的论调;业内人士朱先生的说法与其大致一致,“中央看到房地产市场出现了房价、供求、预期、市场秩序等一系列问题,并用‘下决心’‘坚决’等表述,再次打破调控放松的预期。”

    受访对象比较一致的看法是,中央关于房地产市场问题的表态表明了中央对“房住不炒”的态度依旧坚决,调控决心也是明显的,因此,政策在短期内难言转向。

    “本次会议有两个点值得关注:一方面,货币政策会略有宽松,但很难会流入房地产;另一方面,‘房价稳定’和‘供求平衡’将作为下阶段调控的主要目标和制定政策的重要依据。”业内人士朱先生强调说。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则指出,具体到江门市区而言,“限购”“限贷”调控已一年多,成交情况逐渐转冷,但受限于供应端一直无法放量,当前库存仍然很低,加上去年的高价地将于今年下半年陆续入市带来涨价预期,江门房价上涨压力仍很大。根据会议精神,如果江门房价后期仍出现明显上涨,后续不排除将出台更严厉的调控措施。参照历史调控措施,当前的限购条件、二套房首付比例等措施仍存在调整空间。

    “在因城施策的调控政策之下,将更加考验房企的经营能力,针对不同城市的不同政策,也要制定一城一策的经营策略;同时,在激烈的竞争环境下,企业经营重点要回归到产品上,把产品做好,提升产品力,才能在逆市环境下保持良好稳定的发展。”美智地产总经理汤建军认为。

    一方面是调控,另一方面是要形成长效机制,才能长短结合,打好组合拳。

    “房地产市场健康发展长效机制的建立是一个复杂的问题,其中,土地、税收、住房制度改革等长效机制有望加快形成和建立,雄安、深圳等地方模式的探索会获得更大支持。”业内人士朱先生认为。

    “将加快长效机制的形成,其中包括备受关注的房地产税,预计在不久的将来会落地;还包括加快实施住房保障体系建设,以保障低收入群体、‘夹心层’群体不要受到市场太大的影响。”陈琳同时认为,当地政府或将给市场更明确的预期,包括出台更加细化的供地计划与住房规划等。

责任编辑:王雪晴

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