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8月全市楼市主要数据出炉 全市一手住宅供应、成交齐跌

 来源:江门日报  发表时间:2018-09-13 09:07  点击:

    近日,江门市住建局公布的全市8月楼市主要数据显示:8月全市一手住宅成交4143套、环比减少17.8%;一手住宅的整体成交均价为8367元/平方米、环比上涨2.8%。另外,开平一手住宅成交均价环比上涨3.1%,为7128元/平方米,创下新高。

    文/图 江门日报记者 周春锋

    多区域创半年多来新低

    供应

    全市批准预售住宅5050套,环比减少0.3%、同比增长5.4%,而近4个月的数据分别为5308套、6137套、6297套,5050套,走出了倒V型曲线。

    分区域来看,部分区域环比减少,其中,蓬江、江海环比减少13.7%,为723套,是2017年11月至今第二低值,仅高于2018年2月的722套;新会环比减少60.1%,为458套,降至2017年10月以来第二低值,仅高于2018年2月的113套;台山环比减少49.8%,为805套,为2017年12月以来第二低值,仅高于2018年3月的168套。部分区域环比增长,其中,鹤山为1451套、环比增长84.1%;开平为488套,环比增长430.4%;恩平为1125套,环比增长87.5%。

    美智地产总经理汤建军指出,受政策从严、淡季和土地市场降温等多因素影响,江门楼市8月整体供求较为乏力。

    成交

    蓬江、江海仅850套

    为近两年来第二低值

    一手住宅成交方面,全市共成交4143套、环比减少17.8%,从近四个月的表现来看,大致呈下降状态,且降幅较大。

    分区域来看,大多数区域环比下降,其中,蓬江、江海环比减少13.9%,为850套,是近两年来第二低值,仅高于2018年2月的638套;新会环比减少33.3%,为682套;开平环比减少30.1%,为364套,是近两年多来第二低值,仅高于2018年2月的223套;恩平环比减少35.4%,为572套。

    其余区域均环比增长,其中,鹤山环比增长6.1%,为696套;台山环比增长1.3%,为979套。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,成交方面,全市本月成交量跌至近半年低值。其中城区由于供应量不足,加上购房门槛逐步提高,8月份成交量更是处于近一年的低位数值。今年以来,由于市场前景不明朗加上房企普遍惜售,城区除了四五月份供应量有所回升,其他月份供应普遍低迷,供应量不足是造成城区成交量低迷的主要原因。

    多区域逼近历史峰值

    房价

    一手住宅成交均价方面,全市:8367元/平方米、环比上涨2.8%。

    分区域来看,大部分区域环比上涨,其中,蓬江、江海环比上涨0.1%,为11147元/平方米,是历史为第二高值,仅低于今年4月的11332元/平方米;新会环比上涨10.9%,为9445元/平方米,是历史第二高值,仅低于2017年10月的9566元/平方米,且本月均价大增;鹤山环比上涨0.5%,为8241元/平方米,是历史第二高值,仅低于2018年4月的8475元/平方米;开平环比上涨3.1%,为7128元/平方米,创下新高。

    其余区域均环比下跌,其中,台山环比下跌1.4%,为7305元/平方米;恩平环比下跌2.2%,为5710元/平方米,但依然为历史第二高值,仅低于2018年7月的5836元/平方米。

    冯景全分析认为,无论全市还是城区均价,再次逼近历史峰值,多个区域房价处于历史第二高值。特别值得一提的是恩平、开平,作为本轮行情库存去化周期最长、楼市反应最慢的区域,随着去库存效果日益明显,这两个区域的楼价轮番创出历史新高——上月恩平楼价创出历史新高后,本月开平楼价创出历史新高。

    库存

    限购区域为半年多来新低

    库存方面,全市环比增长2.9%,达33149套,事实上,自今年以来,全市单月库存长期徘徊在32000套左右。

    分区域来看,蓬江、江海环比减少1.6%,为6000套,已降至2017年12月以来的最低值;新会环比减少5.7%,为3728套,自2017年12月以来,单月徘徊在3800套左右,浮动不大;台山环比减少3.3%,为5131套。

    其余区域环比增长,其中,鹤山环比增长11.4%,为7403套,纵观一年多年,整体大致呈增长状态;开平环比增长2.1%,为6050套,降至近两年来第二低值,仅高于2018年7月的5926套。并且,开平近两年来大致呈现递减状态;恩平环比增长12.9%,为4837套,为2016年10月以来最高值。

    冯景全认为,全市库存窄幅波动,整体处于低位。而蓬江、江海两区由于今年供应量一直不足,两区库存创出近8个月新低,再次逼近前期库存低点,供求紧张局面较为明显。

    二手

    住宅

    台山成交套数为两年来第二高值

    二手房成交方面,全市环比减少3.1%,为2954套。

    分区域来看,蓬江、江海环比减少4.6%,共成交1011套,降至2018年4月以来最低值,不过,这4个月单月徘徊在1100套左右;新会环比减少17.8%,为454套,鹤山环比减少19.7%,为396套。

    其余区域均为增长,其中,开平环比增长4%,为419套;台山环比增长21%,为513套,为两年来第二高值,仅低于2017年9月的527套;恩平环比增长38.8%,为161套,为2017年9月以来最高值。

责任编辑:王雪晴

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