中国江门网首页 多媒体数字报 设为首页  收藏本站  注册  登陆
江门 访谈 评论 新盘 动态 360全景看房 活动 调查 曝光台 促销 装修案例
全国 研究 数据 优惠 评测 商品房查询 论坛 专题 购房指南 团购 本地资讯
 
你的位置 >> 中国江门网>> 房产家居
房产家居
 
 
这个数据告诉你 一线城市房地产的真实温度!

 来源:叶檀财经  发表时间:2018-11-09 09:31  点击:

逃离北上广,从来就不是坐红眼航班回老家撸串,拍视频上传抖音。而是今天房东说,下个月房租上涨20%,明天家里人打电话问,首付的房子还差多少钱。

 一线城市北上广深,最近出现“假摔”。市场转冷,房企资金紧张,开发商打折,购房者观望,投资客退场看戏,中介缩减福利过冬。

 北上广深的共同点是,周边郊区部分楼盘真降价,刚需客怀揣干瘪的皮包,望着四处打折的楼盘,希望房价再跌。

 想长期租房的白领们也安稳不了,多个长租公寓不涨价承诺到期,租金猛提20%,租赁市场将迎来一波补涨。

深圳真的凉了

深圳楼市承压大,开始量价齐跌。

深圳市规土委最新数据,10月新房成交量仅为1835套,环比下降18.37%。7·31新政后三个月,累计下降49.07%,创近半年新低。二手住宅过户3787套,环比下跌23.53%,创下除2月份以来近20个月的新低。

深圳开发商加速推盘回笼资金,还加大了特价房源的数量。

深圳坪山区一名销售表示,坪山一个楼盘在10月推出9折特价房,单价低至2字头。同样板块内的另一处住宅,一口气推出60套房源清盘,价格同样低于3万/平米。

一位新房代理机构负责人表示,近期龙岗一些住宅、公寓、商铺出现特价,理由居然是工程抵款。也就是说,开发商给施工方房屋冲抵工程款,现在施工方拿出房子来销售,这也太少见了。

一手房市场不好过,二手房市场日子更不好过。

深圳中原研究数据显示,银湖豪宅片区、葵涌片区二手房,业主主动下调报价13.0%和12.8%,不下调出不了手啊。

侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区下调幅度在6%以上。

一度热销的商务公寓,从之前抢着买,变成现在躺着选,网红盘失去了魔力。

看看这个网红盘,10月21日网红盘香蜜湖公寓开盘。深圳新浪房产报道是,751套最后成交117套,去化率只有16%不到。国庆节前开盘的华润城三期公寓产品,冷,冷,最后启动中介二三级联动进行销售,目前去化率只有约31%。

深圳公寓类产品的备案价,一般是同级别住宅的85%,如果遇到限价的住宅,公寓备案价基本和住宅持平。遭遇楼市震荡,只能降价,2018年初以来,最好的一批城区公寓扎推入市,想不到三季度风云突变,公寓一下子无人认领。

连华润城公寓都要全面推销,小面积高回报,公寓投资的最好时代,也已经过去了。

最重要的两个城市 大降温

最重要的两个城市,北京上海,房价降温。

上海是新房价格大降温。

上海链家数据,2018年10月,全市新建商品住宅成交面积52.73万平方米,环比下跌24.74%,成交套数0.41万套,环比下跌29.32%。9、10两个月,全市新房合计成交1万套,要知道,7、8月暑假里头,还有1.35万套。

10月供应的大部分一手房位于市区,面积不小,单价较高,导致去化率下降。10月,12个已公示摇号结果的市区楼盘中,有6个摇号组数低于房源数量,最低的建邦16区,摇号组数不足房源量的20%。

null

从2018下半年以来,上海楼市月度新增供应量始终明显高于当月成交量,新房库存从6月末的3.59万套,上升到10月末的4.29万套。

去化压力越来越大,只能以价换量,就是,降价。摇号普遍冷清的郊区楼盘,成为价格调整的急先锋,浦东一个楼盘,8月推出近400套房源,只有80多组客户参与摇号。

一线标杆城市北京,成交量下降,连共有产权房都开始打折促销了。

中原数据显示,北京10月二手房成交8879套,继2月后再次低于万套,成交量环比下降42%。大兴区瀛海板块共有产权房项目瑞福园,均价2.9万元/平米。9月5日摇号,10月10日、11日选房之后,仍然剩余209套房源。

让人想不到的是,买房还送车位,对2到4层和顶层的业主送20年车位使用权,如果业主多付10%定金,能免费获赠一年物业费。

买一送一了,白菜市场到来。

承诺到期 中介扎堆涨房租

北上广深集体告别金九银十,北漂沪犹豫不决的时候,长租公寓倒是反手大涨。

《北京商报》报道,在北京海淀区大河庄苑小区租房的林晓,已经接到了我爱我家的涨租通知。这一套房将在11月9日到期,随后租金会从5700元/月调高到7000元/月,上涨22.8%。

这距离北京中介协会联合头部租房企业,发出8·20租赁企业不涨价宣言,只过了两个月。

8月19日,北京中介协会召开会议,召集自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要租赁房企,共同承诺不涨租金,两个月拿出合计12万套存量房源投向市场。

谁都没想到,不涨房租的承诺真的只持续了两个月。

龙头租赁企业上报给官方的数据,与市场实际走势相反。这到底是肿么回事?

北京房地产中介协会表示,截至10月20日,十家租赁服务企业累计投放房源133131套。投放量超标完成,环比9月,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%。

租金也在下降啊,自如整租租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%,蛋壳租金环比下降0.1%。

露出左脸说自己的房租环比下降了,然后,月底之前就通知房客,房租马上上涨?这是变相赶租客的节奏么?

从中介的角度来看,租房主要是赚中介费,中介费和租金直接挂钩。一次性拿出12万套房源后,中介本来就稀少的利润,会继续萎缩。从过去的每年上涨10%房租,到现在一次性提价20%,中介们想着要补涨。

11月之后,估计北京租房市场会迎来新一波房租上涨。

依赖租房政策调控,房租也会和房价的限购限售一样,最终带来租金上涨,租赁运营商会以各种方式,补回利润。

观望的买房群体,面临两难选择,想买的房子买不起,指望着再跌个几万,房东嚷嚷着涨租金。

年轻人,坚持住,在北上广深周边落脚。起码,给自己的人生一个交待。

股市的春天快来了,楼市的春天也不远,但在这个冬天里,一线城市打了个喷嚏,二线城市跟着感到一阵恶寒,只剩三线还在狂欢中。

责任编辑:王雪晴

相关阅读
版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
推荐给朋友】 【关闭窗口
我说两句 笔名:                    查看全部今日新闻评论==>

发表类型:
联系方式:
(本网将保密您的联系方式,为便于联系,请准确填写。)

【资料检索】:
  • 中国江门网 江门日报电子版 江门日报PDF版
  • 你抓鱼 我赶猪 ——江门市农民运动会掠影
  • 女性法定退休年龄要延长?市民专家各抒己见
  • 天津康婷公司已申请直销牌照 承诺规范运作
  • BP石油气
  • 一推出即电话不断 “新闻110”受热捧
  • 热评辣语
  • 热评辣语(2012-12-6)
  • 热评辣语(2012-12-4)
  • 热评辣语(2012-11-23)
  • 热评辣语(2012-11-28)
  • 更多==>
    中国江门网版权与免责声明:
    凡本网注明"稿件来源:江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属江门日报社所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:江门日报",违者本网将依法追究责任。
    本网未注明"稿件来源:江门日报"的文/图等稿件均为转载稿,如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。
    本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题,请作者速与本网取得联系。
    联系方式(0750-3502625、0750-3502626 )
     
     
      新盘推荐
    凯旋堡受到客户追捧。
    江翠路凯旋堡8幢开售低至5100元/平方米
    锦富汇景湾:滨江新区高品质园林水景大盘
    岭江一品:“楼王组团”产品已开始认筹
    新会碧桂园:买"盛世名门"住五星级的家
    锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
    更多>>
      农业旅游项目集群,携手恒大构建恩平旅游新格局
      纵里寻她千百度 夏日清凉竟在泉都处
      “随手拍楼盘”第四第五期获奖名单出炉
      珠江御景山庄将举办乐跑活动 参与赢大奖
      锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
      奥园外滩:购房享一口价优惠送豪华装修
      凤山水岸誉城:阔景楼王产品现认筹登记
      帝豪尚品汇:交3千抵1万元送物业管理费
      金河湾: 到访可参与抽奖成交就送家电
      云景华庭 开放样板房接受客户诚意登记
      热门文章
    "死多头"变空头:楼市真的不妙了?
    地方救市乏力 楼市大调整渐行渐近
    楼市最坏时代,买房抄底最好时机
    3.15楼市诚信榜
    2013江门品质楼盘评选活动揭榜
    楼市“金算盘”-五一置业特刊
     
    更多>>
     
    关于我们广告服务短信订阅网上订报报料投诉访客留言反馈意见友情链接
    Copyright?2003-2012 jmnews.com.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
    江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
    网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-0750-3502626
    粤ICP备05079094号 经营许可证编号:粤B2-20050439