中国江门网首页 多媒体数字报 设为首页  收藏本站  注册  登陆
江门 访谈 评论 新盘 动态 360全景看房 活动 调查 曝光台 促销 装修案例
全国 研究 数据 优惠 评测 商品房查询 论坛 专题 购房指南 团购 本地资讯
 
你的位置 >> 中国江门网>> 房产家居
房产家居
 
 
特价房销售被叫停,三四线楼市释放了什么信号

 来源:地产情报站  发表时间:2019-03-13 09:07  点击:

最近几天,一纸来自三线城市江西赣州赣县区的“停止特价房”销售通知引起了许多关注。许多业内人士认为,虽然这只是一张地方通知,可是却能从中窥视到三四线楼市所释放的某些重要信号。

01

3月4日,江西省赣州市赣县区住建局,发布了一份“停止特价房”销售的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售,且价格不得低于2月。

同时文件中还指出,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

其中整顿主要分三方面:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。

安居客数据显示,赣州3月二手房均价8569元/m²,自2018年10月来连续5个月下跌;赣县3月二手房均价7681元/㎡,自2018年6月8274元/m²的高点回落,至今年3月份下跌幅度约7.17%。赣州楼市下行的压力很大。

所以我们可以看到,取消特价房销售,是为了减少下行压力,更重要的是保证房地产市场的繁荣发展。

02

null

赣州是江西省的三线城市,房价在江西省内排在前几名。全国范围来看,赣州也属于房价收入比偏高的城市。根据恒大研究院发布的数据显示,2018年赣州房价收入比为10.6,与能级均值偏离度为34%。

通过这些数据可以看出,赣州这个城市对土地财政的依赖程度很高。

不过,赣州的房地产市场近期表现并不好,除了上面提到的房价走低之外,今年春节返乡置业,情况也不好,房屋去化困难,《中国证券报》的数据显示,赣州2018年底,商品房库存量同比增长达到50%。

房价从高位开始回落,库存又这么大,赣州相关部门的压力可想而知。

其实,进入2019年以来,开发商这种“降价未遂”事件,已经不是第一次了。

2019年2月,江苏邳州某楼盘降价2000元/平米销售,就被当地房地产商会通报批评,称其严重,扰乱市场秩序。

2019年1月,安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售,引发老业主不满,前去售楼部进行维权。这也引起了相关部门的重视,随后当地住建委要求房企停止降价销售,并且纠正低于备案价5%的销售行为。

“降价未遂”事件频频发生,也让众多网友感慨“降房价比涨房价难多了。”

我们仔细看一下上面列举的案例会发现,“降价维权”这样的事件主要集中发生在三四线城市。可见在三四线城市,楼市面临的下行压力还是比较大的。

03

null

说下行之前,有必要先来简单回顾一下这一轮三四线城市的房价上涨。

2018年棚改新开工616万套,超额完成580万套计划,而棚改货币化安置直接释放出天量货币。与此同时,一二线城市密集出台各种调控措施,这就使得货币之水,直接流入了三四线城市直接带来房价上涨。

不过进入2019年以来,事情似乎发生了变化。

在今年两会开幕式上,总理的政府报告中关于“棚改”的提法发生了改变,在2016,2017,2018年连续三年提出棚改具体目标之后,今年两会只是提到了“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。”

而根据前段时间各地出台的新一年的棚改工作计划来看,不少地方开始取消棚改货币化安置,棚改任务有大幅缩减的迹象。

与此同时,从2019年初开始,全国一二线城市调控松绑,相关数据统计,包括限售、限贷政策松动,落寞户、社保政策放宽等,全国至少已有21城调控松绑。

一方面棚改生变,另一方面一二线城市开始政策松动,返乡置业开始回流,这种种迹象表明,三四线城市降价拐点已经出现。

当然还有重要的一点,随着国家都市圈的规划,城镇化的思路也发生了变化,以后重点围绕中心城市发展,而不再是摊大饼似的平衡发展。

当一二线城市开始恋战,还会有三四线城市的战场吗?

责任编辑:王雪晴

相关阅读
版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
推荐给朋友】 【关闭窗口
我说两句 笔名:                    查看全部今日新闻评论==>

发表类型:
联系方式:
(本网将保密您的联系方式,为便于联系,请准确填写。)

【资料检索】:
  • 中国江门网 江门日报电子版 江门日报PDF版
  • 你抓鱼 我赶猪 ——江门市农民运动会掠影
  • 女性法定退休年龄要延长?市民专家各抒己见
  • 天津康婷公司已申请直销牌照 承诺规范运作
  • BP石油气
  • 一推出即电话不断 “新闻110”受热捧
  • 热评辣语
  • 热评辣语(2012-12-6)
  • 热评辣语(2012-12-4)
  • 热评辣语(2012-11-23)
  • 热评辣语(2012-11-28)
  • 更多==>
    中国江门网版权与免责声明:
    凡本网注明"稿件来源:江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属江门日报社所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:江门日报",违者本网将依法追究责任。
    本网未注明"稿件来源:江门日报"的文/图等稿件均为转载稿,如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。
    本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题,请作者速与本网取得联系。
    联系方式(0750-3502625、0750-3502626 )
     
     
      新盘推荐
    凯旋堡受到客户追捧。
    江翠路凯旋堡8幢开售低至5100元/平方米
    锦富汇景湾:滨江新区高品质园林水景大盘
    岭江一品:“楼王组团”产品已开始认筹
    新会碧桂园:买"盛世名门"住五星级的家
    锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
    更多>>
      农业旅游项目集群,携手恒大构建恩平旅游新格局
      纵里寻她千百度 夏日清凉竟在泉都处
      “随手拍楼盘”第四第五期获奖名单出炉
      珠江御景山庄将举办乐跑活动 参与赢大奖
      锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
      奥园外滩:购房享一口价优惠送豪华装修
      凤山水岸誉城:阔景楼王产品现认筹登记
      帝豪尚品汇:交3千抵1万元送物业管理费
      金河湾: 到访可参与抽奖成交就送家电
      云景华庭 开放样板房接受客户诚意登记
      热门文章
    "死多头"变空头:楼市真的不妙了?
    地方救市乏力 楼市大调整渐行渐近
    楼市最坏时代,买房抄底最好时机
    3.15楼市诚信榜
    2013江门品质楼盘评选活动揭榜
    楼市“金算盘”-五一置业特刊
     
    更多>>
     
    关于我们广告服务短信订阅网上订报报料投诉访客留言反馈意见友情链接
    Copyright?2003-2012 jmnews.com.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
    江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
    网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-0750-3502626
    粤ICP备05079094号 经营许可证编号:粤B2-20050439