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2月江门楼市数据出炉 开平一手住宅成交量全市最高

 来源:江门日报  发表时间:2019-03-14 09:09  点击:

全市去化周期约11个月,大致处于供求平衡的状态。

全市去化周期约11个月,大致处于供求平衡的状态。

    日前,江门市住建局公布的全市2月楼市数据显示:全市一手住宅成交环比减少9.9%,为2884套,是2015年7月以来月度第三低值;二手房成交环比减少42%,为1312套,为2015年7月以来第二低值。

    对于该月的数据,一言蔽之:由于受春节假期等因素影响,供求都较冷淡。

    文/图

    江门日报记者 周春锋

    供应

    一手住宅新增供应

    新会最少

    2月全市一手住宅新增供应环比减少68.5%,为2374套,是2018年4月以来最低值。

    分区域来看,蓬江、江海为575套,环比增长12.1%,但仍处于历史低位。

    其余区域均环比减少,其中,新会环比减少86.2%,为96套,是2015年7月以来月度第二低值;鹤山环比减少69.5%,为402套,处于历史低位;台山环比减少66.4%,为621套;开平环比减少68.8%,为440套;恩平环比减少85.4%,为240套。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,2月份因春节放假、人员探亲旅游较多等因素,房企普遍供应较少,全市供应量环比出现大跌,为近年来较低值。

    成交

    蓬江、江海

    连续8个月低于千套

    全市一手住宅成交环比减少9.9%,为2884套,是2015年7月以来月度第三低值,仅高于2016年2月的2582套,以及2018年2月的2231套。

    分区域来看,蓬江、江海环比减少64.4%,为237套,创下新低;鹤山环比减少45.2%,为537套;恩平环比减少42.1%,为232套。

    其余区域均环比增长,其中,新会环比增长52.6%,为598套;台山环比增长19%,为514套;开平环比增长131.4%,为766套,全市最高,是2017年9月以来第二高值,仅低于去年12月的1049套。

    冯景全则认为,由于春节假期的因素,2月份成交量往往是一年的低值,但和前几年2月份相比,今年2月份全市成交量仍属于正常水平,但需要指出的是,蓬江、江海月成交量跌破300套,创出近年新低。另外,蓬江、江海成交量已连续8个月低于千套,这既与供应有限有关,也反映出目前市场情况:经过前几年火爆行情,购买力和购房需求已出现透支。

    均价

    全市均价为7756元/平方米

    全市一手住宅成交均价环比下跌2.1%,为7756元/平方米,是2017年10月以来最低值。

    分区域来看,蓬江、江海环比上涨9.9%,为11226元/平方米,仅低于2018年4月的11332元/平方米和2018年11月的11292元/平方米;鹤山环比上涨3%,为7667元/平方米。

    其余区域均环比下跌,其中,新会环比下跌1.8%,为8419元/平方米,而其近4个月的数据分别为9841元/平方米、9435元/平方米、8573元/平方米、8419元/平方米,呈递减状态;台山环比下跌2.1%,为6979元/平方米,近半年徘徊在7000元/平方米左右;开平环比下跌2.5%,为7339元/平方米,近半年徘徊在7300元/平方米左右;恩平环比下跌0.5%,为5804元/平方米,近半年徘徊在5700元/平方米左右。

    裕隆基地产营销总监罗清朋分析认为,蓬江、江海价升量跌,表明开发商对目前的市场环境信心很足,但购房者并不“买账”。

    冯景全则认为,自去年下半年全市库存逐步上升以来,项目去化难度增大,部分区域房价出现一定程度下调,其中,鹤山作为全市首个库存过万的区域,去化压力最大,使得全市从去年10月以来房价逐步走低。值得注意的是,2月蓬江、江海房价环比、同比明显反弹,再次逼近历史前高,主要原因在于:1月份因低价盘占比过大,造成均价较低;2月份成交结构较均衡,带动均价快速回升,此为正常现象,不需过多解读。同时,缘于低供应、低库存,蓬江、江海房价去年下半年以来整体围绕11000元/平方米关口窄幅波动,比较稳定。

    库存

    全市库存大致供求平衡

    全市库存环比减少1.1%,但同比增加51.1%,为47191套,与2016年3月的47143套大致持平。按去年每月成交4379套计算,去化周期约11个月,大致处于供求平衡的状态。

    分区域来看,蓬江、江海库存环比增长4.4%,为7100套,由去年下半年每月徘徊在6000套左右,增加至目前每月徘徊在7000套左右;台山环比增长1.5%,为7156套,并且近5个月分别为4503套、5241套、5631套、7049套、7156套,呈递增状态;恩平环比增长0.1%,为7636套,并且近5个月分别为5470套、6136套、6270套、7628套、7636套,呈递增状态。

    其余区域均环比减少,其中,新会环比减少8.8%,为5222套,近段时间每月维持在5000套左右,和“限购”前后的数据大致接近;鹤山环比减少1.1%,为11732套,比上个月的新高数据11867套稍有减少;开平环比减少3.3%,为8345套。

    冯景全表示,由于2月成交大于供应,全市库存小幅下降,但仍逼近5万套大关,同比去年同期已大涨。具体来说,当前除市区库存还处于中低位之外,其他多个区域已供大于求,尤以鹤山最为突出。

    二手住宅

    全市成交环比减少42%,为1312套

    全市二手房成交环比减少42%,为1312套,为2015年7月以来第二低值,仅高于2016年2月的1210套。

    分区域来看,恩平环比增长1038.5%,为148套,是近半年来最高值。

    其余区域均环比减少,其中,蓬江、江海环比减少52%,为366套,创下新低;

    新会环比减少48.9%,为118套,为2015年7月以来第二低值,仅高于2016年4月的93套;鹤山环比减少62.1%,为96套;台山环比减少46.9%,为373套;开平环比减少29.7%,为211套。

    裕隆基地产二手部总经理吴名鸠分析认为:2月份数据下降,一方面是因为春节假期比较长,可以办理过户手续的工作时间较短;另一方面则是因为年末二手置业客户反而不太急,观望情绪稍浓,将置业延迟到年后。

    冯景全则表示,作为新房市场的重要补充,二手房市场和一手房联动较大。2月一手房市场供求冷淡,二手房市场自然难逃同样命运。再加上,去年年末一手楼盘促销力度比较大,同类产品二手房的价格优势不明显。

责任编辑:王雪晴

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