新会圭峰板块商住用地实景图。
江门日报讯 （文/图 记者/李银换）近一周以来，新会成功出让两宗商住用地，分别是：10月29日，江门市新会银海发展有限公司以总价约1.74亿元摘下新会圭峰板块低密度住宅用地（新会23号地），折合楼面地价5244元/平方米；11月3日，百盈地产以总价约1.05亿元竞得银湖湾地块（新会24号地），折合楼面地价2100元/平方米。两宗地块均底价成交，这与本报上周的预测情况一致。圭峰板块地块最高容积率仅为1.6
新会23号地位于会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地段，用途为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积20781平方米。该地块起拍总价约1.74亿元，折合楼面地价约5244元/平方米。根据规划，地块容积率为1.2—1.6，除允许临地块南面建设用地红线侧可规划布局不多于2幢建筑高度≤54米的点式住宅塔楼（每幢塔楼面宽不大于35米，不能采用两幢双拼形式）之外，其他规划建筑高度均不大于30米。值得一提的是，项目最高容积率仅为1.6，这在近年挂出的商住地中属于难能可贵，且限高以≤30米为主，或可打造成低密度高端住宅。
从位置来看，地块位处圭峰板块，靠近会城旧城区，东侧接向江门大道，到枢纽新城及蓬江、江海都很方便。配套方面，周边圭峰山风景区、北园公园、新会华侨中学、侨兴市场、江会时代城等，生活便利。
记者走访了解到，地块周边有多个新盘，如敏捷云锦、御锦世家、珑城半山、雅居乐·美的·雍逸庭、新熙花园等，在售均价约11000元—13000元/平方米。
银湖湾地块需建设商业酒店
新会24号地位于新会区崖门镇银湖湾新四围，建设用地面积19966平方米，挂牌起始价约1.05亿元，起拍楼面地价约2100元/平方米。根据规划要求，该地块需建设商业酒店，并要整体自持本项目商业建筑部分6年，还需建设临银垦大道侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道、广场及其相关市政配套等工程，总体来说有一定的开发难度，对开发商自身资金及运营能力要求较高。
该地块周边有在建的世茂·碧海银湖大型文旅项目，产品涵盖别墅、低密度小高层等，均价18977元/平方米，销售情况理想，1—9月共成交450套住宅。
江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉认为，两宗商住用地均底价成交，可以看出近期房企拿地更趋理性。
