10月江门楼市略有暖意。
可喜的是，全市一手住宅成交量环比连续两个月增长，江门楼市略有暖意。值得注意的是，成交套数、成交均价仍在年内的低位。
文/图 江门日报记者 李银换 实习生 邓彤
A 一手住宅成交量环比略有增长
国庆假期期间，市区楼市热闹，楼盘活动多、人气旺，多个楼盘在做好疫情防控措施的同时，举办精彩暖场活动吸引人气。另外，加上优惠力度大，吸引了不少购房者“上车”。
刘先生在国庆假期期间就“上车”了，以10500元/平方米的价格购入滨江新区华盛路一套建筑面积约92平方米的精装房。“价格优惠，相比起第一次看的时候便宜不少，于是就下定决心买房。”刘先生说。
在房企以价换量的带动下，一手住宅成交量环比有所增长。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心解读了解到，全市一手住宅成交量环比连续两个月增长。10月全市一手住宅成交3901套，环比上涨0.2%，同比下跌45.1%。其中，蓬江、新会、鹤山成交量环比增幅较大，分别为21.3%、10.8%、19.4%。
分区市来看，鹤山成交823套，居榜首；台山成交693套，排第二；恩平成交573套，排第三。其余的为蓬江523套、开平522套、新会502套、江海265套。
从成交量环比来看，蓬江、鹤山、新会环比增幅较大，达到双位数增幅。
在多位受访的业内人士看来，成交量增幅较大的区市部分项目优惠促销力度大，价格进一步下探，另外还有项目送车位、送物管费、送装修等优惠层出不穷，对客户吸引力较大，部分项目以价换量效果显著。
B 全市一手住宅成交均价环比略涨
成交量环比略有增长的背后，是房企的大力促销。10月全市一手住宅成交均价7858元/平方米，尽管环比上涨4.2%，但成交均价仍处于低位。
分区市来看，蓬江区以11411元/平方米的成交均价位居榜首，新会区以10682元/平方米的成交均价位居第二，江海区以9911元/平方米的成交均价位居第三，这是江海区自2020年10月以来，时隔1年再次出现“9字头”。其余为鹤山7012元/平方米、开平6838元/平方米、台山市6372元/平方米、恩平5131元/平方米。
从成交均价环比来看，蓬江、新会、台山、恩平环比均上涨。江海、开平、鹤山环比均下跌。
上文提到蓬江区、新会区部分项目以价换量效果显著，为何这两个区成交均价环比还呈上涨呢？美智地产市场研究中心总监张镇兰解释道，由于“十一”黄金周助推，开发商推货意愿比较强烈，成交量较9月有一定增幅。蓬江区及新会区价格略有增长主要是受个别价格较高的热销盘拉升影响，例如蓬江区蒲葵之梦天心10月网签20套，网签均价高达19555元/平方米，新会的领会国际10月网签104套，网签均价为11789元/平方米。
记者从江门市房协网了解到，在江海区，因为部分低价项目成交量占比较大，再加上部分项目以价换量，如礼乐灏盛华园成交58套，成交量居首位，成交均价仅7673元/平方米，从而使得江海区成交均价有所下降。
C 二手住宅成交量持续低迷
与一手住宅成交量环比增长相比，全市二手住宅成交量则略显惨淡。10月全市二手住宅共成交999套，环比下跌31.2%，同比下跌45%。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，10月全市二手住宅成交面积约10万平方米，环比下跌32.0%，环比连续三个月下跌；同比下跌45.3%，同比连续六个月下跌。各市（区）环比、同比均有不同程度的下跌。1—10月全市二手住宅成交面积约193万平方米，同比下跌6.7%，跌幅比1—9月扩大3.9个百分点。
二手住宅市场寒意阵阵。江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，银行对二手房贷款收紧，20多年楼龄的二手房贷款难度较大，一定程度上影响了二手房的成交。虽然目前贷款有所放宽，但二手房市场依然比较难。
嘉毅地产总经理邓桐燊表示，在“金九银十”的助推下，尤其是国庆黄金周期间，开发商大力促销，使得一手住宅成交量增大。由于一手住宅价格优惠，部分一二手住宅价格“倒挂”，使得原本观望二手住宅的客户也去买一手住宅，所以二手住宅成交量自然就减少了。
