江门日报讯 （记者/李银换） 近日，中梁旭辉壹号院业主李女士报料称，该楼盘未接通水电就交付给业主，引起业主的不满。昨日，记者从该小区物业管家了解到，目前该小区已接通了水电、煤气，业主可自行办理。
每年年底都是新房交房高峰期。业主一定要擦亮眼睛，收房前先验房，及时发现新房存在的问题。那么业主收房时需要查验哪些内容？一旦发现问题该如何处理？对此，记者进行了采访。
裕隆基地产总经理杨东卉表示，在交房时，业主可要求查看《竣工验收备案表》，通常楼盘能拿到《竣工验收备案表》，即意味着水电、煤气等均通过验收，这是项目在工程质量、节能、环保、消防、防雷等方面全部验收合格后由政府相关部门下发的。业主应在交房前查验房屋，即做到“先验后收”。验房是买房的一个保障，是交房环节中的一个重要步骤。
业内人士表示，房屋交付时需满足交付标准，即房屋基本使用功能齐全，室内必须通水通电。有的楼盘水电没有彻底完工但到了交房日期，开发商为了避免违约赔偿则会强制性交房。业主可查看购房合同，上面若明确约定交房时水、电、气等具备开通条件，这时就属于开发商违约，业主可要求赔偿或拒绝收房。
记者了解到，业主收房主要经过5个环节：签到及身份核对、开具《商品交付确认书》、费用缴纳、资料填写、验房。
如果验房时发现部分质量问题，该如何与开发商协商解决？杨东卉提醒，当在验房发现房屋质量问题时，业主可以在保修期内要求开发商进行整改。在与开发商协商时，要阐明问题，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以使问题得以尽快解决。
“江报公益验房活动”的合作机构——悦豪装饰公司监理卢耀鹏提醒广大业主，在验收精装房时主要验墙面、地面、门窗、水路、电路。比如，验墙面、地面时，要注意地面表面是否平直，地板铺设是否牢固、有无空鼓、行走时是否有异响等。而毛坯房则主要验墙面、地面等是否存在空鼓，门窗是否严密等。卢耀鹏提醒，在验房时，发现房屋有问题应及时反馈给开发商，要求开发商进行整改，在开发商完成整改后再次进行房屋验收。
