元旦市区楼盘促销活动多 多个楼盘推出一口价特惠单元

来源:江门日报  发表时间:2022-01-07 07:08   

元旦江门楼市人气相对平淡。

元旦江门楼市人气相对平淡。

    自2021年下半年以来,江门楼市处于“冷静期”,成交量、成交价格均有所下滑,那么今年是否迎来“开门红”?元旦假期,记者走访市区多个项目发现,元旦多个项目延续去年年底的促销力度,推出一口价特惠单元。总体来看,到访人气相对平淡,成交量多在个位数。

    文/图 江门日报记者 李银换

    A 今年元旦营销节点和往年不同

    去年12月31日至元旦小长假期间,全新开放营销中心的楼盘较少,如位于荷塘的滨江中交·悦山湖和位于新会会城的海悦东晟开放营销中心等。

    而开展促销活动的楼盘则较多,多个楼盘都推出一口价特惠单元,如锦富汇景湾特惠房售9999元/平方米,怡福新方盛天睿推出毛坯“8字头”、精装“9字头”特惠房源,佳兆业悦峰府推出2套特价房,低至9188元/平方米。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,今年的元旦营销节点和往年不同的是,元旦的购房需求一定程度被提前透支,由于市场下行,不少房企在去年12月为了冲刺年度业绩,普遍推新力度较大,供货量和成交量都有所拉升,所以今年的元旦推货量是明显减少的,大多数楼盘以促销活动为主。

    在去年年底,不少项目打出“明年1月1日起收回折扣、全线涨价”的信息。那么,项目有没上调价格呢?记者以置业者的身份,于1月1日进行了走访,发现部分项目仍保留着年前的优惠。其中,碧桂园滨江天元依然保留1万—1.05万元/平方米精装房的特价促销;当天上午,铁建城置业顾问谭小姐介绍,一套建筑面积约123平方米的毛坯房,单价约1.35万元/平方米,比去年年底贵几万元。不过,当晚置业顾问就告知可以申请额外折扣,单价仅需约1.31万元/平方米。

    B 有些项目人气相对较旺

    1月1日,记者走访市区多个项目发现,现场人气一般,以记者到访的时间点来看,平均每个项目大约有三四组访客。据美智研究院监测,元旦小长假期间,江门市区楼盘总来访过百组的较少,大多在40—60组之间。

    不过,也有些项目人气相对较旺。裕隆基地产总经理杨东卉观察到,元旦小长假期间,该公司在市区代理的多个项目3天时间的到访量相当于去年12月半个月的到访量。其中,1月1日—2日到访量较多,而1月3日到访量有所下滑,她分析认为,可能是由于1月3日部分购房者需要上班。

    成交方面,据美智研究院监测,仅个别价格优惠力度较大的项目成交超两位数,其余多在个位数,整体表现相对平淡,楼市正处于修复期。

    杨东卉同样表示,虽然代理的项目人气较旺,但成交则一般。纵观市区楼市,仅个别促销力度大的项目成交较理想。她直言,如今大多数项目都需要渠道带客,若想促成交,开发商不仅要促销力度大,还要结佣快。

    C 预测第一季度刚性需求有望得到有效释放

    2021年12月,楼市积极信号不断传出。

    12月6日,楼市迎来两个好消息。央行宣布全面降准:将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。同日,中共中央政治局召开会议,提出“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。

    在政策向好的背景下,2022年第一季度江门楼市将怎么走?

    杨东卉预测,展望第一季度,尤其是1月,全市网签成交量将会有明显的上涨。

    张镇兰分析认为,江门楼市经历了半年的低迷,市场观望情绪浓,不少楼盘都推出了降价、低首付、送车位等营销活动,放眼整个江门市场,价格已逐渐平稳,在去年年底,市场已初步见底。由于近期中央稳楼市政策信号明显,房地产行业各链条在逐步回归良性循环,同时江门最新房贷利率也有所下调。“在政策指导的大方针下,预计2022年第一季度江门楼市会逐渐走向平稳,刚性需求有望逐步得到有效释放。”

(责任编辑: 刘佼  二审:王鼎强  三审:王雪晴 )
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