元旦江门楼市人气相对平淡。
自2021年下半年以来，江门楼市处于“冷静期”，成交量、成交价格均有所下滑，那么今年是否迎来“开门红”？元旦假期，记者走访市区多个项目发现，元旦多个项目延续去年年底的促销力度，推出一口价特惠单元。总体来看，到访人气相对平淡，成交量多在个位数。文/图 江门日报记者 李银换
A 今年元旦营销节点和往年不同
去年12月31日至元旦小长假期间，全新开放营销中心的楼盘较少，如位于荷塘的滨江中交·悦山湖和位于新会会城的海悦东晟开放营销中心等。
而开展促销活动的楼盘则较多，多个楼盘都推出一口价特惠单元，如锦富汇景湾特惠房售9999元/平方米，怡福新方盛天睿推出毛坯“8字头”、精装“9字头”特惠房源，佳兆业悦峰府推出2套特价房，低至9188元/平方米。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，今年的元旦营销节点和往年不同的是，元旦的购房需求一定程度被提前透支，由于市场下行，不少房企在去年12月为了冲刺年度业绩，普遍推新力度较大，供货量和成交量都有所拉升，所以今年的元旦推货量是明显减少的，大多数楼盘以促销活动为主。
在去年年底，不少项目打出“明年1月1日起收回折扣、全线涨价”的信息。那么，项目有没上调价格呢？记者以置业者的身份，于1月1日进行了走访，发现部分项目仍保留着年前的优惠。其中，碧桂园滨江天元依然保留1万—1.05万元/平方米精装房的特价促销；当天上午，铁建城置业顾问谭小姐介绍，一套建筑面积约123平方米的毛坯房，单价约1.35万元/平方米，比去年年底贵几万元。不过，当晚置业顾问就告知可以申请额外折扣，单价仅需约1.31万元/平方米。
B 有些项目人气相对较旺
1月1日，记者走访市区多个项目发现，现场人气一般，以记者到访的时间点来看，平均每个项目大约有三四组访客。据美智研究院监测，元旦小长假期间，江门市区楼盘总来访过百组的较少，大多在40—60组之间。
不过，也有些项目人气相对较旺。裕隆基地产总经理杨东卉观察到，元旦小长假期间，该公司在市区代理的多个项目3天时间的到访量相当于去年12月半个月的到访量。其中，1月1日—2日到访量较多，而1月3日到访量有所下滑，她分析认为，可能是由于1月3日部分购房者需要上班。
成交方面，据美智研究院监测，仅个别价格优惠力度较大的项目成交超两位数，其余多在个位数，整体表现相对平淡，楼市正处于修复期。
杨东卉同样表示，虽然代理的项目人气较旺，但成交则一般。纵观市区楼市，仅个别促销力度大的项目成交较理想。她直言，如今大多数项目都需要渠道带客，若想促成交，开发商不仅要促销力度大，还要结佣快。
C 预测第一季度刚性需求有望得到有效释放
2021年12月，楼市积极信号不断传出。
12月6日，楼市迎来两个好消息。央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
在政策向好的背景下，2022年第一季度江门楼市将怎么走？
杨东卉预测，展望第一季度，尤其是1月，全市网签成交量将会有明显的上涨。
张镇兰分析认为，江门楼市经历了半年的低迷，市场观望情绪浓，不少楼盘都推出了降价、低首付、送车位等营销活动，放眼整个江门市场，价格已逐渐平稳，在去年年底，市场已初步见底。由于近期中央稳楼市政策信号明显，房地产行业各链条在逐步回归良性循环，同时江门最新房贷利率也有所下调。“在政策指导的大方针下，预计2022年第一季度江门楼市会逐渐走向平稳，刚性需求有望逐步得到有效释放。”
