江门日报讯 （记者/李银换 实习生/陈晓琳） 近日，市住房和城乡建设局公布去年12月楼市主要数据。数据显示，全市一手住宅成交4314套，环比增长17.1%，同比下跌32.7%；全市一手住宅成交均价7946元/平方米，环比增长2.5%，同比下跌5.7%。
纵观12月，房企年终冲刺引发一小波推货潮，加上多个新盘拿证入市，供应量显著增加。与此同时，买房送车位、送物管费、送装修等花式促销来袭，房企为冲刺业绩，推出各种买房优惠，整体成交量价有所回升。
供应方面，2021年12月，全市一手住宅预售5496套，环比大幅增长，达78.1%。从各县（市、区）来看，除江海、鹤山外，其他地域环比均有增长，其中蓬江增幅高达318.3%，而鹤山则是零供应。据了解，蓬江有蒲葵之梦·天心、越秀星汇观澜、中国铁建城、远洋天成加推，以及碧桂园滨江湾开盘，从而使得蓬江供应大增。美智研究院分析称，年底各房企加紧推盘入市，抢收业绩，从而使得去年12月的新增供应大幅增长。
成交方面，2021年12月，全市一手住宅成交4314套，环比增长17.1%，同比下跌32.7%，为去年下半年成交量的新高。从各县（市、区）来看，除新会外，其他区域环比均有不同程度增长。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，12月全市一手住宅成交面积约49万平方米，环比增长23.2%，同比下跌30.4%，其中开平环比、同比均增长。美智研究院分析称，去年年底房企花式促销冲刺业绩，高价盘价格有所回调，市场充斥着各种买房优惠，整体成交量有所回升。其中，江海成交391套，环比大幅增长81.9%，一方面是由于去年11月成交量处于低位，另一方面是多盘成交发力，如保利大都汇成交66套，江海时代倾城成交51套，朗基香醍湾成交39套。
价格方面，2021年12月，全市一手住宅成交均价7946元/平方米，环比小幅增长，增幅为2.5%，同比下跌5.7%。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，一手住宅成交价格环比低位略涨。从各县（市、区）来看，江海、开平有所下跌，其余地区均有增长，其中新会涨幅较大，达5.3%。美智研究院分析称，受成交结构性影响，其中世茂碧海银湖等高价盘成交占比较大，成交均价回升明显。
库存方面，截至2021年12月底，全市库存量达78154套，较上月增加1194套，仍处于高位，后续风险需关注。按过去12个月的月均去化速度计算，去化周期约17个月，处于中度风险区间。美智研究院分析称，由于供应大增，整体市场下滑，去化周期近一年以来首次突破17个月，库存压力再次增大。
