政策利好不断，江门楼市有望迎来“小阳春”。
购买全装修新房，公积金贷款额度最高可增加6万元。
“保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。”近日，在国务院新闻办公室新闻发布会上，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。日前，市领导调研房地产工作时强调，提振发展信心，准确把握房地产市场新形势，因地制宜、精准施策，促进房地产业良性循环和健康发展，更好地满足购房者的合理住房需求。
2022年开年以来，受到政策暖风频吹带动，房地产市场的预期稳步改善，各方对行业的信心也进一步恢复。受访的多位业内人士认为，在政策利好不断之下，江门楼市有望迎来“小阳春”。
统筹/陈祺伟
文/图 江门日报记者 李银换 梁爽
A 楼市政策利好不断
今年以来，楼市政策利好不断。
据中原地产研究院统计，今年以来全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。
2月24日，住建部部长王蒙徽在国务院新闻办公室新闻发布会上提出，保持房地产市场平稳运行是今年要推动好的重要工作之一。他还提出，“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。
值得关注的是，会上提出，在保持调控政策的连续性和稳定性方面，“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”这一表述，被视为政策新亮点。
业内人士认为，不同于以往会议中“满足合理的住房需求”的表述，本次发布会在提出“保障住房刚需”的同时，还专门提及满足合理的改善性需求，这是比较罕见的。这对于房地产行业而言释放了正向的政策信号，对于提振市场信心、改善购房者观望情绪有着积极作用。
美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，2月24日住建部定调2022年楼市，“平稳”仍是关键词，保障刚需和合理改善性需求并存。
“楼市利好消息不断、暖风频吹。”广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳表示，总体而言，坚持“房住不炒”是主基调，房地产业良性循环和健康平稳发展是主旋律，各个城市因城施策，这应该是未来的一个常态。
B 多地首付“松绑”
房地产市场“短期看金融、中期看供应、长期看人口”。今年以来，金融信贷政策也有所放松。
1月20日，2022年LPR“双降”，一年期为3.70%，对比上个月降了10个基点；而5年期以上为4.60%，对比上个月降了5个基点。
2月17日，山东菏泽打响降首付“第一枪”后，全国多地陆续跟进，重庆、江西赣州、广东佛山、河南驻马店、江苏南通等城市，购房首付政策开始出现了实质性松动，首套房首付比例降到20%。
业内人士认为，相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。
张镇兰表示，国家多次表示“保障住房的刚需，满足合理的改善性需求”，政策调性以支持为主，且根据相关政策要求，非限购城市的首付比例一般可以定在25%，最低还可以下浮5%，所以部分城市下调首付比例，是顺应了目前国家政策调控的主基调，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对房地产市场具有积极意义。
张镇兰补充道，首付若降至2成，置业门槛会有所降低，部分资金不算充裕的刚需客户将有机会上车，市场刚性需求得到一定释放，但同时需注意，首付降低后月供压力将会相应上升。
陈琳认为，多地首付“松绑”，这对市场来说是一个积极的信号，是对市场信心的提升，传递出楼市要回归到平稳健康发展常态的积极信号，有利于整个楼市平稳健康的发展。在这个过程中，要密切监测房地产的发展动态，防止房地产市场的大起大落。
C 江门房贷利率有所下调
那么，江门是否有望调整为最低2成首付？
合璟华富地产总经理黄锦康回忆道，江门历史上出现过三次两成首付，一是2003年底至2004年中；二是2010年至2011年4月；三是2016年年初。是否调整首付比例，这需要政府部门进行综合考量。
张镇兰表示，江门的蓬江区、江海区及新会城区属于限购区域，从政策的要求来看，近期下调首付比例的可能性不大，首套住房依然是最低3成。而新会镇区和江门下辖四市等非限购区域存在首付下调的空间。据了解，目前台山已有较多银行实施2成首付的政策。
除了首付外，与房贷息息相关的还有房贷利率。记者走访了解到，相比起去年10月多家银行首套房普遍房贷利率在5.9%、二套房普遍6.1%的高位，如今各银行房贷利率都有了不同程度的回调。多家银行首套、二套房贷利率均出现不同程度的下调，目前江门主流银行首套房贷利率普遍为5.4%至5.8%，二套房贷利率约为5.6%至5.9%，且审批速度加快。
与此同时，我市公积金政策持续发力，助力职工圆“安居梦”。记者从市住房公积金管理中心了解到，自2021年6月我市重启住房公积金贴息贷款以来，已受理贴息贷款465笔，金额近1.6亿元，有效缓解了部分地区住房公积金资金流动性不足问题。今年，我市将继续加大贴息贷款力度，更好地满足职工合理住房需求。此外，我市是目前省内唯一实施全装修新建商品住房最高贷款额度上浮政策的地市，职工购买全装修新房公积金贷款最高可增加6万元。
台山保利公馆财务人员关女士表示，公积金贴息贷款既让购房客户快速享受到公积金贷款的优惠利率，又让房地产企业快速回笼资金，取得共赢局面。
房贷利率可直接影响购房者的置业成本，因而一直被看作需求端的重要影响因素。业内人士认为，如今，房贷利率下调的政策不仅为购房群体带来实实在在的经济实惠，也有助于给市场带来回暖的信心。
D 提振市场信心 激活市场需求
进入2022年，房地产市场宽松信号不断释放，但市场表现依然较为平淡。
中原地产研究院在日前指出，当前中原监测的两个市场领先指标，也就是新开盘认购率以及中原新房来访指数均出现反弹，预计3月市场“小阳春”可期。
对于购房者来说，接下来，江门楼市将怎么走呢？何时是买房好时机？
业内人士指出，政策的放松，不仅可以提振市场信心，还能激活市场需求，刺激交易量，使市场更加活跃，促进合理需求的积极释放，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求。
在裕隆基地产总经理杨东卉看来，在楼市政策“暖风”不断的背景下，再加上“刚改”客户将逐渐增多，预计第二季度一手住宅的成交量会实现触底反弹，迎来“小阳春”；第三、四季度一手住宅的成交量和成交价格将有较大幅度增长。
“相信江门接下来也会出台一系列利好政策，来维持楼市的稳定。”张镇兰认为，总体来说，结合政策的窗口期，预计2022年江门楼市活力将逐渐恢复，市场信心提振，“小阳春”或有机会在二季度出现。
“江门是大湾区房价的洼地，是宜居、宜业、宜投资的福地。”陈琳认为，2022年，随着宏观调控和政策微调，江门房地产行业预计呈现稳健态势，将沿着理性轴线呈螺旋式小幅上升。
黄锦康认为，江门作为大湾区城市之一，目前的发展基调应该是“协同战”，甚至是“反超战”或是“逆袭战”。因此未来，江门需要大力吸引投资（包括房地产投资）、吸引人才，增加财政储备，提高城市发展能力和吸引力。在“房住不炒”的基调上，因城施策，与湾区城市同步，甚至适当宽松，为刚需置业保驾护航的同时，也为外来人才提供适度宽松的置业门槛，这样才能更好地促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。
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购买全装修新房， 公积金贷款额度 最高可增加6万元
政策实施6年多，全市已有近万户家庭享受到政策红利
江门日报讯 （文/图 记者/李银换）职工购买全装修新房，公积金贷款额度最高可增加6万元。这一政策自2016年1月实施以来，深受市民欢迎。昨日，记者从江门市住房公积金管理中心获悉，6年来，全市已有近万户家庭享受到政策红利。2021年共为全市1911个购买全装修新房的职工家庭提供了额度上浮，占新建商品房住房公积金贷款总量近25%，上浮额度逾6300万元。
据了解，职工在我市购买全装修新建商品住房且符合住房公积金贷款条件的，一个人申请住房公积金贷款最高额度可增加3万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度可增加6万元。值得一提的是，我市是目前省内唯一实施全装修新建商品住房最高贷款额度上浮政策的地市。
江门市住房公积金管理中心相关负责人介绍，相比起银行装修分期或信用贷款，公积金贷款在利率和还款时间方面更有优势。目前，公积金贷款期限最长是30年，年利率首套5年及以下为2.75%，5年以上为3.25%，二套上浮10%；目前，银行装修分期或信用贷最长为5年，年利率最低为4.05%，最高达5.7%。
杨先生和妻子两人都缴存了公积金，近期他们计划在开平购买第二套房。根据预算，交首付后，他们需要申请55万元左右的贷款。如果购买毛坯房，两人公积金贷款最多只能申请50万元，差额需通过商业贷款补充。如果购买全装修新房，最高贷款额度按政策可上浮6万元至56万元，已能满足购房需要，不用再申请商业贷款。杨先生表示，全装修新房可以省去装修的烦恼，避免交房后业主间装修的邻里干扰，而且还能增加公积金贷款额度，节省了贷款利息，大大缓解了还款压力。
恩平市一家房企的房屋全部带装修出售，该房企的销售经理表示，增加公积金贷款额度政策，能解决购房者对装修资金的担忧，购房者办理一次贷款申请，就解决了购房和装修的资金问题，非常方便。“整体来看，既有利于购房者，也有利于公司房屋销售，达到双赢双利的效果。”该销售经理说。
