面对琳琅满目的商品房，首次购房者通常不知道该如何选择。
对于第一次买房的业主来说，面对市场上琳琅满目的商品房产品，难免会有点迷茫。对此，记者采访了美智地产市场研究中心总监张镇兰，听听从业10年的他给出怎样的建议。张镇兰表示，第一次买房需要注意以下三方面：
第一，确立家庭的核心需求。排除没那么重要的选项，什么都想要的话，预算肯定不够。如果为了孩子上学，优先考虑学校；如果是改善家庭居住环境，优先考虑户型、品质和物业；如果是初入职场，优先考虑通勤时间和平时消费场所。
第二，为了保证贷款能够顺利通过，要做两个“前置动作”，包括提前6个月降低负债和提前6个月准备流水，付定金前一定要确定好自己的征信没有问题。
第三，买首套房通常是为了自住，地段是考虑的要点。怎么选地段，有一个很简单的方法，即根据通勤时间来选择，你和家人的通勤时间最好不超过40分钟，如果家里收入最稳定的人通勤时间超过1小时，建议果断放弃。另外，即使自住也要考虑升值空间，因为这是日后置换改善的先决条件。
（文/图 李银换）
