房贷利率下降，刺激购房者的购房热情。
记者了解到，江门多家银行积极响应央行降息，同时配合“2022江门夏季促消费活动”，一个月内两次下调房贷利率，目前我市首套房房贷利率下调至4.7%至4.8%，二套房房贷利率为约5.1%，房贷利率下调后将会部分降低购房者的购房成本。那么问题来了，现在是不是出手买房的好时机？
文/图 江门日报记者 李银换 陈祺伟
房贷利率下调成大趋势
本次5年期以上LPR报价下调15个基点，这是LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调幅度最大的一次。值得注意的是，在前期差别化住房贷款利率政策指引下，首套房房贷利率最低可至4.25%的水平。这是自1996年启动个人住房贷款以来，近20年来利率水平低点。同时，二套房房贷利率也将随之下调。
美智地产市场总监张镇兰认为，此次LPR下调，是货币政策对房地产市场的精准扶持，将大大提振市场信心。此次调整将一定程度上减轻房贷负担，支持合理的住房需求，促进刚性和改善性住房需求的释放，进一步带动市场交易增长，加快市场修复。
在国家支持刚需和改善购房的大趋势下，房贷利率下调已成大趋势。
贝壳研究院发布的数据也对此有所印证。2022年5月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房房贷利率为4.91%，二套房房贷利率为5.32%，分别较上月回落26个和13个基点，再创2019年以来新低。从当前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月房贷利率下调空间进一步扩大，且首套房房贷利率下调空间明显超过二套房。
记者梳理发现，2021年，我市多家银行房贷利率一路“飙升”，首套房房贷利率曾突破6%，二套房在6.1%左右，部分银行对于楼龄较长的二手房甚至停贷。今年以来，这一情况明显改善，房贷利率不断下调。其中，4月底至今，不到一个月时间，我市多家银行房贷利率已有两次不同程度的下调。首套房房贷利率由5.0%至5.1%下调至4.7%至4.8%；二套房房贷利率由5.3%左右降至5.1%左右。优质购房者的房贷利率仍有下调空间。
裕隆基地产副总经理李艳芳观察到，今年以来，房贷利率下调成趋势，对于购房者来说，将减轻月供压力及降低购房成本。
“本次LPR下调，是2019年房贷利率换锚LPR之后降幅最大的一次。”张镇兰表示，同时，江门多家银行积极响应，下调房贷利率，购房者能享受相比早期更低的房贷利率，等于节省了购房成本。
利好消息提振市场信心
我市多家银行下调房贷利率，是“2022江门夏季促消费活动”的重要内容，金融机构推出惠民礼包，营造良好的市场氛围，助力我市消费市场回暖向好。
记者采访获悉，今年年初江门首套房房贷利率还基本维持在5.7%左右，与现在最低4.7%的利率，相差了100个基点。以贷款100万元、30年等额本息来计算，月供从约5804元降至约3916.7元，贷款总利息也从108.9万元降至86.7万元，相差约22.2万元，大大降低了购房者的购房成本及减轻还款压力。
政府、房企、商家和金融机构推出惠企惠民礼包，刺激了市民的购房热情。市住建局提供的数据显示，4月28日至5月22日，全市建筑面积100平方米以上的房屋成交套数为1828套，100平方米以下的房屋成交套数为1306套，合计3134套。
江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉表示，今年以来，我市房地产利好消息不断传出，对市场信心提振有积极作用，支持刚需和改善型购房者的合理购房需求。
张镇兰认为，房贷利率下调，购房者可节省购房成本，因此，刚需购房者可在力所能及的范围内，考虑入手适合自己的房子。在选购房屋时，建议关注具有央企或国企背景的财务稳健型优质房企、拥有优质持有型物业或转型类企业，或有良性资金循环的房企。
谈及对后市的展望，张镇兰表示，房地产市场需要宏观政策进一步发力，提振市场信心，稳定市场预期。近几年一直强调“房住不炒”，标志着房价大涨的时代已成过去。“我们认为，目前对房地产市场机会的理解，不是属于任何投机性的机会，而是对刚性和改善型置业需求的机会。”张镇兰说。
