“网红”楼盘吸引许多消费者看房。
不少楼盘因户型设计出色而引人关注。
2月江门楼市的情况如何？近日，记者从市住建局获悉，2月全市一手住宅成交2053套，成交均价7785元/平方米。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，受春节假期和去年同期高基数影响，2月全市商品住房成交量环比有所减少，但依旧不乏亮点。其中，开平、恩平一手住宅成交套数环比实现大幅增长，新会一手住宅则实现成交均价同比、环比均增长超两成。文/图 江门日报记者 陆沿任
应对节日 全市预（现）售商品房同比大增
数据显示，2月全市一手住宅成交2053套，环比下滑14.4%。究其原因，今年2月有7天属于春节假期，所以成交量相比今年1月难免有所减少。而在住宅成交均价方面，2月全市一手住宅成交均价为7785元/平方米，环比下滑0.7%，可以说是与1月相比基本持平，保持稳定。
有意思的是，2月虽然恰逢春节，但依旧阻挡不了开发商们“上新”的热情。当月全市商品房批准预（现）售1667套，同比增长63.4%。美智地产市场研究中心总监张镇兰分析，首先，从新增商品住宅取证时间来看，基本都在春节假期前，属于房企提前“补货”，而多个项目更是在春节期间推新。其次，2月有新盘入市，如新会海悦天晟一次性推出5栋楼。
嘉毅地产总经理邓桐燊也表示，2023年以来节假日成交量明显较平日要好，所以很多开发商都会在节前推货，由此今年2月的预售较去年同期有所增加。
“网红”盘带动 多地成交有亮点
看完全市数据，再看看各县（市、区）一手住宅成交量，记者发现不乏亮点。以恩平为例，其2月一手住宅成交套数环比增长高达73.7%，而开平2月一手住宅成交套数环比增长也达到35.5%。按照往常的惯例，春节所在的月份均会成交套数低一些，为何恩平、开平两地会一反常态？张镇兰表示，今年春节期间，恩平、开平均迎来较多返乡人群，从而导致购房需求得到释放，市场热度较高。另外，两地成交套数均受到热门项目带动，如恩平汇银江南富湾、开平中禧誉景江南等，成交均有不俗的表现。数据显示，2月我市一手住宅网签套数排名第一来自恩平的汇银江南富湾，网签套数为125套，而同样来自恩平的奥园锦江国际新城御峰网签套数则排名第五，网签套数排名第二的则来自开平的中禧誉景江南，2月网签套数超90套。
除了成交套数外，部分县（市、区）在成交均价方面也有亮点。如新会2月一手住宅成交均价环比增长28.8%，同比增长25.1%，双双超两成，台山一手住宅成交均价同样在2月实现环比、同比双双增长，其中环比增长6.2%，同比增长15.8%。在2月全市一手住宅成交均价保持稳定的情况下，为何这两个地区能够双双增长？
对此，张镇兰认为，新会主要是受到枢纽纯新盘海悦天晟入市带动，该项目2月网签77套，占新会总成交的35%，均价高达14261元/平方米，从而导致新会2月均价结构性上涨。台山同样如此，价格上升是受到高品质楼盘成交量占比高的带动，如博富·福美城、骏景湾悦成等，全市2月网签套数排名前十中，台山项目有三个上榜，其中两个项目均价都是“8字头”。
“75平方米可以做三房带套间，两厅两卫还能望江，放眼全国是不是都是炸裂的存在？”“枢纽新城这个94平方米就可以做四房带装修，是如何做到的？”“今天带大家来到恩平网红楼盘，一年劲销700多套的楼盘。”……记者在抖音平台发现，开平中禧誉景江南、新会海悦天晟、恩平汇银江南富湾的宣传和探盘视频转发、点赞量较高，受到许多网民的关注，被誉为当地的“网红”楼盘。开平中禧誉景江南相关负责人表示，项目在开平市场首创“中小面积、双阳台、大宽厅、多功能”的设计理念，户型实用面积高，给购房者带来了耳目一新又充满惊喜的好产品，同时具有江景资源，由此在网上引起热议。
新会海悦天晟相关工作人员也表示，前期海悦集团在新会已积累了良好的品牌口碑，加上采用了创新产品户型、优秀的展示面及装修标准，再次引起了热议和关注。
邓桐燊分析，2月市场出现了一个明显的特征，就是“网红”楼盘成交量较高，从而带动了地方楼市的成交套数或者成交均价，由此可以看出，改善型客户在中高端品质楼盘降价促销或推出优惠方案时，还是愿意积极入手的。
充满信心 今年成交量或逐步增加
而对于江门楼市接下来的走势，业内人士表示充满信心。
张镇兰告诉记者，从3月新政策来看，市场深切感受到中央对房地产市场的支持力度，接下来将逐步进入修复期。而结合1月、2月江门的市场表现，优质项目将维持成交热度，带动市场整体向好。
“在房贷利好政策的加持下，预计接下来一手住宅市场成交量保持平稳的趋势，成交均价逐步上移，中高端楼盘及大平层大面积的改善性住房成交占比继续提升，逐步成为市场主流。”张镇兰说。
邓桐燊也表示，进入2024年以来，政府力挺楼市的政策逐步落地，银行降准、下调LPR等，同时开发商频频推出优惠方案，目的就是提高成交量。从目前的情况来看，中高端楼盘近两个月已经率先反应，成交量持续稳定增长。
“接下来，随着城市协调机制下的白名单落地，开发商获得贷款支持，推盘进度将进一步加快。同时利率下调、按揭审批放宽，预计今年楼市成交量逐步增加，二手房市场也将更加活跃。”邓桐燊说。
