深中通道的开通，江门楼市或将吸引来自深圳等地的客户。
近年来，江门居住环境越来越好。
“我在深圳工作，很多同事都是香港人，每周都要往返深圳和香港。现在我和我的30多名同事，正在感受同类的生活。”Jack是德昌电机一名中层干部，从去年开始，他经常往返于深圳和江门之间，开启两地生活。拥抱双城时代，用车轮丈量城市，正成为一种新的可能。
这个月，备受瞩目的深中通道即将通车。届时，经深中通道从深圳到江门市区仅68公里，车程约35分钟。两地通勤时间大大缩短，让深圳上班、江门居住成为可能。大桥“东风”至，江门楼市是否会受益？
文/图 江门日报记者 陆沿任
故事
“江门房子的性价比更高”
“江门这几年居住环境越来越好了，住起来也很舒服。”伍女士是一名江门人，自2003年大学毕业就在深圳工作，虽然在深圳也有自己的房子，但她一直关注着江门楼市，自2008年以来，她已先后在江门购买了5套房子。
“有自住，也有投资。”伍女士告诉记者，早在2008年的时候，就在开平市购买了一套新房，当时主要是用作投资，看好当地楼市。4年后，她卖掉了开平的房子，选择到蓬江区买房，平时主要给自己的父母居住。“从深圳回江门，需要经过虎门大桥，那里又经常塞车，所以回来江门的频率不算高，但每逢节假日都会回家看看。”伍女士告诉记者，相比深圳，她更喜欢家乡的居住环境，一来可以和家人住在一起，二来这里也更加休闲和安静。
伍女士说，她在新会区和鹤山市也分别买了房子，主要用于投资或出租。“相比深圳，江门房子的性价比更高，而随着全面融入粤港澳大湾区建设，江门的未来发展前景可以说是不可估量，我也看好江门楼市未来的发展。”她说。
同样选择在江门买房，开启两地生活的还有林先生。他告诉记者，他在深圳从事设计方面的工作，一晃就是15年，但一直想在江门买套房子。2021年的时候，他终于下定决心，在蓬江区买了一套新房，每一到两个月就会回来一次。“我的亲戚朋友很多都在江门，平时无论多忙，都会抽空回来聚聚。”林先生告诉记者，江门这几年发展非常快，居住环境、配套越来越好，住起来也舒适。
变化
交通方便或带动住宅成交量
“随着深中通道的开通，相信能吸引一部分人开启深圳上班、江门居住的生活，毕竟两地通勤时间大大缩短。”林先生如是说。
嘉毅地产总经理邓桐燊坦言，深中通道开通对江门市影响非常大，一方面是对制造业的影响，江门土地和人力成本优势将吸引更多优秀企业进驻江门，带来人口红利；另一方面江门优越的居住环境和亲民的楼价，将吸引深圳投资者到江门投资。“随着交通的便利，以及通勤时间的缩短，将会极大促进两地的融合，未来深圳上班江门生活的情形将会实现，犹如当年广州到江门轻轨的开通，让很多年轻人实现快工作慢生活的节奏。”邓桐燊说。
根据数据显示，5月深圳市新房成交均价为53135元/平方米，截至记者发稿，江门市住建局尚未公布我市5月一手住宅成交均价，所以以4月进行参考。今年4月，我市一手住宅成交均价为7893元/平方米。不难看出，深圳新房成交均价是江门的数倍之多。
“深中通道开通后，江门的交通优势得到凸显，届时从深圳到江门的时间相当于从深圳龙岗区到南山区，实现‘同城’生活。”谈起深中通道即将开通，前瞻产业研究院董事长助理兼产业运营总经理黄晓丽充满期待。
裕隆基地产副总经理李艳芳则认为，随着深中通道的开通，有可能会激活在深圳工作的江门人回流到江门买房，但更重要的是，可以吸引更多的深圳企业来到江门开拓市场，从而涌入更多的人才，他们都是买房的潜力所在。
过去10年，江门难以成为深圳产业外迁的主要目的地，与两座城市之间的距离不无关系。从江门站坐高铁前往深圳北站，最少需要1.5小时，如果驾车通过虎门大桥跨越珠江口，则需要2—3小时。较高的时间成本使很多企业望而却步。
深圳利和兴股份有限公司副总经理黄醉秋表示，深中通道建成通车对他们来说是一个特别好的消息，一来物流会便利很多，物流的成本和速度都会改善，二来有利于人才的引流。
市民黄先生说，他是做金融方面工作的，经常会往深圳跑，现在过去深圳要两个小时左右。深中通道开通后，去深圳就会快很多，平时会更想过去与深圳的企业对接，相信深圳也会有一部分企业向江门迁移。
据悉，江门土地面积约占粤港澳大湾区总面积的1/6，是粤港澳大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的城市，拥有总面积1395平方公里——全省新一轮布局面积最大、可连片大规模开发的产业集聚区，江门承接产业有序转移主平台更是成为省重点支持建设的五个主平台之一，也是大湾区唯一。
“深圳有着雄厚的研发优势，江门有着丰富的土地资源优势，这样的跨市战略组合布局，符合两地的发展实际需求，对于企业来说也是机遇。”李艳芳认为，有人才涌入就有更多的消费、居住需求，随着深中通道的开通，两地的交流将会更加频繁，随着更多的企业、人才来到江门，买房的需求也会更加旺盛，随着时间的推移，相信可以带动更多的一手住宅成交量。
展望
突出江门优势吸引深圳客户
前途尽有光明路，莫忘中藏曲折幽。
随着深中通道的开通，江门楼市无疑迎来新的发展机遇，但如何更好地抓住这个机遇，是个值得思考的问题。
五邑大学教授赵良辉分析，江门比较欠缺对自身的宣传，在华侨圈子以外的人群，特别是深圳大量外来人群中知名度并不高。如果想吸引深圳消费者，就要针对性地展开宣传，突出江门空间广阔、风景优美、适合养老等宜居优势。同时，从深圳到江门，中间还隔着中山，深中通道开通后，中山有着地理优势，其城市知名度相比江门或会更高。对此，建议江门楼盘在服务方面下功夫，如打造适合长距离通勤的楼房以及物业服务设施。“此外，在教育资源建设方面也要进一步加强，让买房者能够放心孩子的教育问题。”赵良辉说。
邓桐燊也认为，目前最需要突破的是对江门进行有效、广泛的宣传。由于深圳的潜在客户多数是珠三角以外或外省人，对江门的认知度不高，且江门楼价相对稳定，所以深圳客户对于江门的投资热度不如中山、珠海等城市，建议政府和开发商利用好深中通道开通机会到深圳宣传和摆展，突出江门的优势。“江门作为国家森林城市、园林城市，应把养老安居、宜居宜业作为推广重点，如深中通道开通后最靠近的新会区，可以更好地发展湾区养老概念，打造半文旅的高端小区来吸引深圳的客户到江门来。”邓桐燊说。
对此，新会区住建局相关负责人表示，为抢抓深中通道、黄茅海跨海通道两个“超级工程”即将建成通车的重大机遇，早在今年4月，新会区住建局就带队赴深圳考察学习房地产高质量发展经验，并了解到深圳在高品质住宅方面的发展经验和改善型项目发展前景。
接下来，新会区住建局将立足职能，紧抓机遇，以政策服务及优质置业环境护航深圳客户置业，拉动深圳客户置业热潮。该名相关负责人告诉记者，一来他们支持本地房企提升开发品质，借助融资支持机制落地、全装修房地产项目的规划优惠条件、购房公积金优惠、房贷利率优惠等最新利好政策，支持商品房市场差异化、高品质化转型，更好地满足外地客户对优质房地产项目的需求。同时，引导辖区房企抓住深中通道开通节点提前布局，推出针对深圳客户的优惠政策和服务，如折扣优惠、免费看房团等，并开展多渠道、多形式促销宣传，扩大宣传范围，吸引更多深圳潜在客户的关注。
“我们将积极促进房地产项目周边的教育、商业、文旅、交通等方面城建项目加快落地，以良好城市环境为房地产平稳健康发展、成为引入深圳客户居住示范区提供支撑。”该相关负责人说。
