2月的江门楼市吸引不少消费者购房。
高品质楼盘受改善型消费者青睐。
2月江门楼市的情况如何？3月11日，市住房城乡建设局公布了2月楼市成交数据。记者了解到，2月虽然恰逢春节假期，但成交不俗。全市一手住宅成交2136套，环比增长25.4%，同比增长4%；成交均价7901元/平方米，环比增长0.5%，同比增长1.5%。其中，新会区、开平市一手住宅成交套数环比、同比均实现大幅增长，表现突出。文/图 江门日报记者 陆沿任
热盘畅销 多地成交有亮点
数据显示，全市一手住宅成交2136套，环比增长25.4%，同比增长4%；成交均价7901元/平方米，环比增长0.5%，同比增长1.5%。不难发现，2月全市一手住宅无论是成交套数还是成交均价都实现了环比、同比双双增长。
对此，嘉毅地产总经理邓桐燊认为，今年春节假期刚好跨1月、2月，1月成交的客户纷纷在节后办理过户，同时2月迎来了楼市传统小阳春，这两个原因直接导致2月成交环比增长。美智地产市场研究中心总监张镇兰则告诉记者，1月受春节因素影响，成交季节性回落。春节后市场逐渐恢复，加上部分地区返乡置业人群逐渐网签，导致2月全市成交环比、同比均有增长。此外，2月供应环比、同比均大幅下降，同时各县（市、区）库存量均有不同程度的减少，说明市场仍是以消化库存为主。
看完全市数据，再来看看各县（市、区）一手住宅成交量，同样发现不乏亮点。市区方面，新会区、江海区一手住宅成交套数环比、同比双双实现增长。其中，新会区一手住宅环比增长28.7%，同比增长45.9%，江海区一手住宅环比增长2.5%，同比增长53.8%。相反，蓬江区一手住宅成交套数则出现了环比、同比双双下滑的情况。
张镇兰分析，新会区和江海区得益于海悦天晟、江海保利大都汇、嘉华新都汇等热门楼盘畅销，以及融信·中骏学院府的加推，带动成交量增长。蓬江区方面，其刚需项目经过多轮降价消化，可选择货量有限，加上没什么现货供应，因此市场较淡。
邓桐燊也提到，蓬江区一手住宅成交同比、环比下滑，主要在于蓬江区可售的一手全新盘不多，多数是旧盘新推，对购房人的吸引力不足。同时，蓬江区的一手住宅成交价格和二手住房成交价格差距较为明显，购房人愿意选择更有性价比的二手住房，从2月蓬江区二手住房成交量同比增幅较高，可以看出这种趋势。
各县级市方面，开平市一手住宅成交套数环比大增63.8%，同比增长21.3%，421套的成交套数也成2月各县（市、区）之首，表现最为亮眼；台山市一手住宅成交套数环比增长45.5%，同比增长16.7%，2月成交套数同样超400套，仅次于开平市；而恩平市在购房补贴的推动下，一手住宅成交套数实现环比大增超八成。
“历年来部分县级市，受到返乡人群需求集中释放带动，春节表现均要好于市区。以成交数据突出的开平市为例，首先是返乡人群较多，促进成交；其次是得益于当地文旅知名度的提升，使华侨对家乡的认同感不断提高，选择回乡置业。此外，还有汇峰天峻等高品质项目带动，多方面因素拉动了本地成交量。”张镇兰如是说。
根据数据显示，开平市汇峰天峻项目2月网签套数达112套，位居全市第一。当月全市网签套数前十的住宅项目中，来自县级市的多达7个。
邓桐燊透露，2月市场出现了一个明显的特征，就是高品质楼盘成交量较高，从而带动了地方楼市的成交套数或者成交均价，由此可以看出，改善型客户在面对中高端品质楼盘的时候，还是愿意积极入手的。
在2月成交量的推动下，截至2025年2月底，全市待售新建商品住房54357套，环比减少3.1%，同比减少6.3%。其中，蓬江区、江海区、开平市和鹤山市环比、同比均减少，而新会区、台山市和恩平市环比减少。
二手房方面，2月全市二手房成交面积约23万平方米，同比增长25.7%；二手住房成交面积约17万平方米，同比增长15.2%，其中，蓬江区、江海区、新会区、台山市和恩平市二手住房成交面积实现同比增长。
充满信心 市场将进一步回稳回暖
对于江门楼市接下来的走势，业内人士表示将进一步向好。
张镇兰告诉记者，从刚刚结束的全国两会来看，市场深切感受到中央对房地产市场的支持力度，接下来楼市将进一步回稳回暖。而结合1月、2月江门的市场表现，优质项目将维持成交热度，带动市场整体向好。
“在利好政策的加持下，预计接下来一手住宅市场成交量保持平稳趋势，成交均价逐步上移，中高端楼盘及大平层大面积的改善型住房成交占比继续提升，逐步成为市场主流。”张镇兰说。
裕隆基地产副总经理李艳芳也表示，春节期间，市自然资源局印发了《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，明确江门市飘窗、阳台、入户花园不计容，进一步提升住宅实用率。在政策的助力下，江门楼市将进一步回稳。江门楼市新政的推出，是适应当前购买群体需求作出的正确调整。
“住得好是当前购房群体的突出需求。目前，我市已进入改善型购房需求爆发期，相信楼市新政引导的住宅4.0将会带动今年楼市成交量。”李艳芳说。
