“五一”假期，不少消费者看房、买房。
多个楼盘“五一”假期人气旺。
“‘五一’热销6000万元”“累计热销38套，认购金额4180万元”“‘五一’人气、成交两不缺”……“五一”假期结束后，许多房企纷纷在微信公众号晒起了成绩单。不难发现，这个“五一”假期，江门楼市热闹非凡。
根据市住房城乡建设局提供的数据显示，“五一”假期期间，全市主要房地产项目共认购住宅1084套，认购金额9.91亿元，房地产市场热度环比4月明显回升。那么，各县（市、区）“五一”假期期间成交情况如何，哪些楼盘最受消费者欢迎？记者展开了调查。
文/图 江门日报记者 陆沿任
恩平认购套数和同比增速均位列前三
先看各县（市、区）的成交情况。
记者从市住房城乡建设局获悉，从认购套数分析，恩平市、蓬江区、开平市位列前三，其中恩平市主要房地产项目认购了203套，蓬江区认购了195套，开平市认购了192套。从同比增速分析，新会区、开平市、恩平市表现最为突出，其中新会区主要房地产项目认购套数同比增长37%，开平市、恩平市分别增长22%、12%。
从数据可以直观看出，恩平市的表现最为抢眼，无论是认购套数还是同比增速均位列各县（市、区）前三名，其中认购套数位居第一。有房地产行业人士表示，4月30日启动的2025年恩平市消费品以旧换新行动暨“乐购恩平”五一消费促进活动，为当地假期的楼市注入“强心剂”。记者了解到，此次活动购房补贴相当给力，根据活动方案，从2025年5月1日至2026年4月30日，共补贴新建商品住房1800套，购房补贴标准分为面积补贴、职称和学历补贴、工业企业外地员工（非恩平籍）补贴、节假日补贴四个方面，各项补贴可叠加享受，符合条件的单套房最高可领补贴52000元，从而刺激广大购房者走进各楼盘看房、买房。
从整体来看，县级市的表现比较突出。江门市鼎堃房地产顾问有限公司总经理谢慕贞分析，开平、恩平受益于文旅资源、文旅IP赋能，吸引外地投资客、侨乡返乡置业，再加上区域交通的改善，两个片区在这个“五一”假期可谓成交喜人。同时，近年来，各县域购房群体首要考虑因素已经从以前的价格、位置变成现在的楼盘品质、环境以及得房率。对此，开平、恩平等县级市也积极落实政策，引导本地开发商转变观念，打造高品质的改善型住宅，迎合购房者的需求。
恩平市悦江名苑销售部相关负责人告诉记者，除了补贴政策的刺激外，项目本身的环境及周边教育等配套是重要参考，户型设计也是主要考量因素，“我们项目实用率高，阳台最长7.7米，吸引不少改善居住条件的市民购房。”
高品质楼盘受欢迎
看完各县（市、区）的情况，再来了解一下具体项目的销售情况。
根据数据显示，“五一”假期新开盘、位于开平的泰和名苑以5天65套的认购量领跑全市房地产销售项目，该项目也是全市“五一”假期唯一一个认购量突破50套的楼盘。蓬江区的骏景湾誉峰则以40套的成绩位居第二，位居第三的是开平市的汇峰天峻花园，5天认购32套。此外，开平市的国汇·誉港花园以31套的成绩位居第四，恩平市的悦江名苑以28套的成绩位居第五。
“不难看出，成交量好的项目都是一些以改善型住宅为主的高品质项目，迎合了当下消费者改善住房的需求。”嘉毅地产总经理邓桐燊说。以新盘泰和名苑为例，“五一”假期一开盘便推出涵盖78平方米至195平方米多个户型产品，从刚需小户型到优质大平层任君选择，同时楼盘定位高端，户型设计也比较新颖，由此受到当地消费者欢迎。
从区域来看，认购量排名前五的项目，只有一个位于市区，其余四个均位于县级市。江门市房地产中介行业协会会长杨东卉分析，今年以来，新政策频频出台，刺激县级市改善型消费者换房，再加上巿场新出的高端产品很有吸引力，满足了消费者对美好生活的需求。美智地产市场研究中心总监张镇兰告诉记者，开平多个项目热销，如泰和名苑、汇峰天峻花园等楼盘主要是采用了创新的产品设计和高端的展示，树立了高品质的项目形象，带给消费者全新升级的居住体验。
博富·福美城项目作为台山楼市“五一”假期的销售冠军，除在户型设计、选料用材上坚守品质、精益求精外，更打造多个具有“开创性”意义的配套设施，营造美好居住生活，满足了客户对更高层次生活的需求。该项目营销负责人告诉记者，作为深耕本土的实力房企，博富控股不急功近利，秉持“久久为功，善作善成”的理念，精心雕琢出“超级4.0社区”，以卓越的兑现力、整合力将“好房子”向“好小区”“好社区”延伸。“五一”假期期间，项目吸引了大量客户到访，取得良好的销售成绩。
邓桐燊坦言，“五一”假期卖得好的楼盘都具备一个特点：新推产品或者属于销售第四代住宅的高品质小区。印证了一句话：市场不缺客，缺的是能打动购房人的产品。
对此，江门市房地产行业协会相关负责人分析，今年以来，我市在楼市供给端、需求端齐发力，推出一系列新政策，促进市场持续回稳。记者了解到，今年1月，江门市出台《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》；今年4月，经市人民政府同意，市住房城乡建设局、市财政局、国家税务总局江门市税务局联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自2025年4月30日起，我市取消普通住房和非普通住房标准。与此同时，公积金政策优化、房贷利率下调等利好也频频落地。江门市房地产行业协会相关负责人表示，在江门一揽子稳楼市政策持续释放下，江门房地产市场出现了积极的变化：4月商品房网签面积同比增长1.9%，商品住房网签均价同比增长4.0%。4月二手住房销售面积环比增长4.7%，同比增长7.1%；今年“五一”假期，叠加政府、企业、市场等各方联动，推动了住房消费，吸引许多消费者纷纷下单，效果达到预期。
预计第二季度楼市稳中有升
目前，楼市已进入第二季度的中期。在“五一”假期楼市表现不错的情况下，接下来的江门楼市走向如何？5月7日国新办举行新闻发布会，人民银行将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，商贷方面，5年期LPR的利率预计将下调10个基点，再迎来利好。业内人士表示，预计第二季度楼市稳中有升。
张镇兰表示，江门楼市在今年以来整体展现出较好的市场韧性，需求稳定释放。他认为，短期内江门楼市将呈现品质主导分化的特点，“好房子”将引领市场继续成为成交主力。随着各项利好的释放，预计未来市场将延续“稳中提质”的发展趋势。
对于张镇兰的观点，谢慕贞也表示认同，她分析，未来楼市将呈现区域分化的特点，主城区、枢纽新城片区等核心板块抗跌性强，远郊则需依赖以价换量。同时，出现产品分化的情况，4.0等高实用率、高品质项目更受青睐，低实用率产品将逐步淡出市场。
邓桐燊认为，从“五一”假期成交情况可以看到，虽然还有不少购房者在持币观望，但心态已趋向平稳，只要产品适合购房者需求，他们出手还是会很果断的。这次中高端改善型楼盘的热销，可以明显感受到不少原本处于观望当中的购房者已经出手。随着下半年新产品的持续推出，再加上公积金贷款利率和LPR利率的即将下调，相信将带动本地房地产市场企稳回升。高品质楼盘将会是下半年销售热点，将带动刚改购房者出手买房的意愿。
