不少配套良好的二手住房深受市民欢迎。
昨日，记者从市住房城乡建设局获悉，该局已发布4月楼市数据。其中，最引人关注的莫过于当月二手住房成交套数达2500套，比一手住宅多出近500套。那么，二手住房成交量为何不俗？消费者购买二手住房的时候又应该注意什么问题？文/图 江门日报记者 陆沿任
多方因素影响
二手住房成交数据亮眼
市住房城乡建设局提供的数据显示，今年4月，二手住房成交套数达2500套，环比增长6.9%，同比增长1.8%，比一手住宅2005套的成交量多出近500套。
对此，嘉毅地产总经理邓桐燊表示，购买二手房群体主要是刚需客户，目前二手房按揭审批条件相对灵活，加上二手住房价格受一手住宅价格回落影响，个别业主降价明显，促成交易增加。此外，当前一手住宅的购房群体以置换为主，购房意愿不算强烈，考虑周期较长，而且个别楼盘还推出特惠价格，也促使部分购房者有“再等等”的想法，所以出现4月份一手住宅成交比二手住房差的情况。
裕隆基地产二手事业部总经理吴名鸠也分析了其中原因。他认为，主要有两大因素：一是银行对二手住房市场的扶持力度显著增强，审批标准更为灵活，使得购房者更容易入场；二是二手住房价格出现继续下调的情况，低价房源的增多增强了市场的吸引力。他还表示，成交价格较高的4.0住宅频频推出，成为市场上的香饽饽，在此情况下，二手住房议价空间大，包括一些带电梯的次新房价格也会比较实惠。
二人所言非虚。近日，贝壳放出了降价房源和涨价房源的数量。在4月份，江门降价房源多达2737套，同比上涨5.8%，但涨价房源只有251套，同比上涨2%。
记者了解到，除了单月数据出彩，今年以来全市二手住房的成绩单同样亮眼。数据显示，今年1—4月，二手住房成交面积约92万平方米，同比增长4.7%，增幅比1—3月扩大1个百分点，其中，蓬江区、江海区、新会区和恩平市同比增长。二手住房占全部住房成交比例的48.7％，比1—3月增长2个百分点，比去年同期增长3.9个百分点，其中，蓬江区和鹤山市面积和套数均超过同期新建商品住房。
业内人士分析，消费者对学位的追求也对二手住房的成交起到了推动作用。贝壳公布的数据显示，在过去的12个月，江门区域通过该平台共成交1083套二手房，其中峰值出现在今年3月份，共成交了152套，成交活跃度与报读季明显是相关的，即学区房需求推动了二手成交。近年来，随着城市新发展区域优质教育资源的增加，家长们有了更多选择，二手学区房的热度相比早几年有所减退，但依然存在。现在的家长都比较重视小孩教育，购买二手住房的大部分以外地人或本地刚需人群为主，这类人群注重学位和往返学校的便利性。
购房提醒
先检查再入手
那么，消费者在购买二手住房的时候，应当注意什么问题？
邓桐燊告诉记者，消费者首先要看房屋质量，特别是翻新装修的房屋，要检查有无渗水以及水电线路是否完整等情况。然后，要核对房产证，看看面积、年限等内容，了解一下房屋是否有贷款未还清，有无被查封或多方多重抵押的情况。而对于购买二手学位房的消费者，必须了解学位房有无使用学位，如果使用了，间隔了多长时间，最好能明确在双方交易合同里面，避免日后的纷争。
“有条件的消费者可以聘请专业验房师进行全面检测，重点关注屋顶、墙面、卫生间、管道等，也可以走访询问意向购买住房的邻居，了解其历史问题。而对于选择中介购房的消费者，应当核实中介资质，选择正规、口碑比较好、规模比较大的中介，要求中介提供服务明细，拒绝不合理费用。”邓桐燊说。
吴名鸠表示，二手住房交易并不复杂，关键要注意三个方面，一是产权要清晰可正常交易，二是交易流程及费用要明确，三是交易资金要保障安全且保证顺利交楼。而对于二手学区房，还要注意学位是否可以使用以及学校注册的时间。二手住房交易需兼顾法律安全与居住需求，建议购房者保持理性，必要时寻求专业机构协助，确保权益不受损害。
