尽管更多消费者青睐二手房，但新盘的推出还是吸引了不少人的目光。
消费者在咨询二手住房。
一手住宅成交均价、套数双下滑，二手住房成交套数环比、同比双上涨……今年9月，江门楼市出现新房、旧房“冰火两重天”的景象，吸引不少市民的关注。市住房城乡建设局公布的数据显示，9月全市一手住宅成交1714套，环比下滑4.2%，同比下滑14%，成交均价8165元/平方米，环比上涨5.9%，同比下滑0.8%。值得注意的是，9月二手住房成交套数实现环比、同比均增长的态势，成交套数比一手住宅足足多出708套。
文/图 江门日报记者 陆沿任
一手住宅价格环比上涨
购买力流向二手房市场
今年9月，全市一手住宅成交套数环比、同比出现下滑，在成交均价方面呈现环比增长，同比下滑的现象。
对此，江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析，截至今年9月底，全市待售新建商品住房51100套，同比减少8.7%。库存的持续减少为价格提供支撑。同时，开发商更倾向于推出全装修、配备会所、拥有大平层等改善型的“4.0住宅”，这类产品溢价能力更强，也对均价环比上涨起到推动作用。另一方面，9月江门二手住房成交面积和套数连续第四个月超过新建商品住房。这说明一部分购买力流向了性价比更高的二手房市场，这种分流在一定程度上抑制了一手房价格的过快上涨。
对于一手住宅成交套数环比、同比出现下滑，杨东卉认为，这几年不少新房流入二手市场，使得二手住房产品越来越丰富，能满足不同客户的需求，再加上许多二手住房的地段和配套相对成熟，许多客户会倾向于二手住房。
不过，一手住宅的市场同样不乏亮点。从各县（市、区）来看，9月份，蓬江区一手住宅成交444套，居各县（市、区）成交量首位，环比增长超4成。新会区、鹤山市一手住宅成交量环比也有所增长，其中鹤山市一手住宅成交量实现环比增长超2成，同比增长超4成。嘉毅地产总经理邓桐燊认为，蓬江区一手住宅成交套数环比增加，有赖于新盘汇景湾花霖语岸的开售，优质楼盘吸引客户看房，更带动了成交。
张镇兰也告诉记者，9月份蓬江区和鹤山市多个热门楼盘领证推新，其中蓬江区作为中心城区，高品质项目推新叠加改善型需求驱动，均促进了成交的增长。鹤山市方面，通过楼盘网签排名可看出，部分推新楼盘通过高性价比策略实现快速去化。值得注意的是，鹤山市去年9月一手住宅成交仅150套这种“低基数+真实需求”的双重因素共同推动了鹤山楼市的增长。
降价明显
二手住房成交套数
同比增长超两成
9月份二手住房成交2422套，不但高于一手住宅，成交套数更是环比增长15.1%，同比增长24%。
“近期，不少二手房业主主动降价。”邓桐燊坦言，购买二手住房群体主要是刚需客户，目前二手住房按揭审批条件相对灵活，加上个别业主降价明显，促成交易增加。此外，二手住房加装电梯以及翻新出售，价格优惠，激发了喜住中心城区的老人购房。
对于邓桐燊的观点，裕隆基地产二手事业部总经理吴名鸠也表示认同。近年来，银行对二手住房市场的扶持力度显著增强，审批标准更为灵活，使得购房者更容易入场；其次，成交价格较高的第四代住宅频频推出，吸引许多改善型消费者的关注。在这样的情况下，二手住房议价空间大，包括一些带电梯的次新房价格也会比较实惠。“此外，市场上加装电梯的二手住房这几年逐渐增多，这类型产品的成交比例也越来越高。这类型房子所处地段生活配套成熟，总价在40万元到50万元之间，价格相对新房优势明显。”吴名鸠说。
展望未来
政府助力楼市向好
那么，对于今年第四季度的江门楼市走势，业内人士如何看待？
今年9月底以来，江门楼市可以说是动作频频。9月28日，江门启动房地产促销月活动，覆盖蓬江、江海、新会，搭建“政府补贴、协会主办、银企联动、多方共赢”活动平台，为市民发放车位贷款补贴、置业红包和中介费优惠等多种购房福利。9月底，台山市房地产行业协会正式发布《关于规范房地产经纪服务的通知》，明确要求房企将分销渠道佣金比例严格控制在房屋总价的3%至5%以内，并鼓励房企将因此而节约的成本直接让利给购房者。在主管部门的引导和行业协会的倡议下，台山全市48家房企携57个在售楼盘积极加入降佣行列，同时推出一系列优惠措施，直接惠及广大购房人群。
对此，邓桐燊看好江门第四季度的房地产市场。他提到，新政加上楼盘的促销活动，利用“金九银十”的热度，带动购房人看房的热情。从近期新盘客人来看，看房量是明显增加的，特别是“明星盘”“热度盘”的看房人流量未曾减退。接下来，优质第四代住宅依然受客人的追捧，热盘的热度也会持续下去。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，今年9月我市推出的促销措施，主要涵盖置业补贴、中介费优惠及车位贴息等。从需求端刺激来看，置业补贴与中介费优惠的组合拳将直接降低购房成本，叠加国庆黄金周的传统营销节点，10月网签数据将有望呈现显著回升态势。其次，车位贴息政策通过降低购置成本，可加速车位去化，而车位作为住宅消费的重要配套，其去化效率提升将间接增强住宅产品的综合吸引力，形成联动销售的正向循环。
