江门市JCR2025-160（江海17）号地。
江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，江海区一宗商住用地挂牌出让。地块位于江海区35号地龙溪路和新港路交界西北侧，起拍总价20298万元，将于11月18日9时竞拍。据悉，江门市JCR2025-160（江海17）号地位于江海区35号地龙溪路和新港路交界西北侧，用途为二类城镇住宅用地，兼容商业服务业用地；出让建设用地面积30754.20平方米，土地使用年限为住宅用地70年，商服用地40年，自土地移交之日起计。本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币20298万元，竞买保证金为人民币4060万元，最低增价幅度为人民币200万元/次，竞买保证金可抵作成交款。网上限时竞价时间为2025年11月18日9时起。
根据规划条件及其他要求，地块严格按相关文件要求执行，其中容积率1.0—2.2，计算容积率建筑面积为30755—67659平方米；商业服务业用地计算容积率建筑面积不大于13531平方米（即商业服务业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%），按规划要求配建社区公共服务用房（含养老服务设施）建成后无偿移交政府。同时，根据《关于大力推广建设销售全装修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7）要求，地块建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。
本次最高限制地价为30447万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制住宅地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅为200平方米住宅建筑面积，配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。
根据《江门市配建房屋管理工作方案》，竞得人本地块内对外销售的住宅为带装修交付的，则竞得人移交的配建住宅装修标准要与本地块项目内对外销售住宅的标准一致，若本地块项目对外销售的住宅为毛坯交付的竞得人应按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021）》，对配建住宅进行装修后交付。
值得留意的是，地块旁边就是景贤实验学校、龙溪湖公园、中央景观绿轴等，观江海·龙溪书院等小区也在附近。
