在动工的存量住宅用地中，有多个已在销售中的热点楼盘。
近日，江门市自然资源局公布2025年江门市区（蓬江区、江海区、新会区）住宅用地存量信息清单及汇总表（第三季度），吸引了许多人的目光。根据公布内容，截至2025年9月30日，江门市三区存量住宅用地共96宗，用地总面积约325.87公顷。其中，未动工土地面积约136.76公顷，占总面积41.97%；已动工未竣工土地面积约189.11公顷，占总面积58.03%，意味着超半数存量住宅用地已动工。
文/图 江门日报记者 陆沿任
稳步动工
新会存量住宅用地宗数最多
在具体区域分布上，新会区的存量住宅用地宗数最多，达到了43宗，总面积为115.8581公顷。其中，未动工土地面积约为41.46公顷，已动工未竣工土地面积为74.3981公顷，未销售房屋的土地面积则为44.2141公顷。从住宅用地分布图来看，新会区的存量住宅用地主要集中在会城、枢纽新城等。
蓬江区的存量住宅用地共有34宗，总面积为136.630779公顷。该区的未动工土地面积约为54.292514公顷，已动工未竣工土地面积为82.338265公顷，未销售房屋的土地面积为34.600530公顷。根据分布示意图，蓬江区的住宅用地主要集中在滨江新区、人才岛等。而江海区的存量住宅用地宗数最少，仅为19宗，总面积73.382357公顷，未动工土地面积约为41.004289公顷，已动工未竣工土地面积为32.378068公顷，未销售房屋的土地面积为21.580511公顷。江海区的住宅用地主要集中在外海、龙溪湖等区域。
江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉告诉记者，三区存量住宅用地稳步动工，是市场信心的逐步恢复。同时，江门2025年新建商品住房成交均价已逐步走稳，甚至部分时段有一定上涨，这种价格趋稳的态势与土地市场的活跃形成了正向循环。此外，新会区的存量宅地主要集中在枢纽新城、会城等核心区域。这些地块通常区位优越、配套成熟，本身就具有很高的市场价值。新会区存量住宅用地宗数最多，是其强大的交通优势、坚实的市场需求、完善的配套规划和精准的土地供应策略共同支撑的结果。
美智地产市场研究中心总监张镇兰分析，今年三个季度超半数存量住宅用地已进入动工阶段，为未来住宅市场供应提供了实质性保障，反映出开发企业对市场预期的信心回升。新会区存量住宅用地最多，首先是前期枢纽新城规划红利的持续释放，江门站交通枢纽带动了周边土地的出让活跃度；其次是会城存在多个旧改项目，扩充了存量土地规模。
嘉毅地产总经理邓桐燊则告诉记者，新会区存量住宅用地中未动工的主要集中在会城、枢纽新城。主要是作为粤西地区主要交通枢纽点，该区域此前受到开发商青睐，加上政府规划的影响，过去几年供地量和拍地量增加，但近两年受国内外经济影响，开发商推迟动工的时间，导致新会存量住宅用地宗数最多。
备受关注
多个新盘明年入市
在市区存量住宅用地中，记者发现有不少备受关注的楼盘，包括江发·翡翠观澜、汇景湾·花霖语岸、绿城滨江·潮闻东方、博学名苑、江发·天御湾等，均处于推新销售状态，也受到很多消费者的欢迎。最受关注的，莫过于多个已动工并将于明年入市的新盘。
对此，杨东卉分析，在目前江门已动工尚未销售的楼盘中，江海区的观江海·龙溪书院与蓬江区双龙板块的江发·臻珑府值得期待。这两个项目在产品定位与设计理念上各具特色，均展现出较强的市场竞争力。其中，江发·臻珑府作为双龙板块久违的纯4.0住宅项目，主打“高使用率”与“空间创新”，通过优化户型结构与功能布局，极大提升了实际居住的实用性与舒适度，适合当代家庭对高效空间的需求。而观江海·龙溪书院则凭借其出色的产品力，赢得了市场与专业领域的双重认可。在2025年江门市人居好房子户型评选活动中，该项目的152平方米与215平方米两款户型双双获奖，充分体现了其在户型设计、功能分区与居住体验方面的卓越表现。
张镇兰也表示，江发·臻珑府位于双龙大道与胜利北路交会处，周边环绕多个成熟小区，居住氛围十分浓厚；观江海·龙溪书院则紧邻龙溪湖公园，西接景贤实验学校，毗邻龙溪湖公园及城市阅读中心，预计将打造2000平方米下沉式会所，定位高端；台山城市花园也值得期待，其位于东区核心地段，毗邻人民医院、昌大昌广场，东晖小学，附近银行、酒店等商业配套齐全。
邓桐燊则提到，除上述楼盘外，新会东侯名城、开平星玥华庭均位于配套成熟或商业气氛浓厚的区域，也值得期待。还有一个值得关注的地块——CR2025-45（蓬江11）号地。今年5月，骏景湾以72202万元竞得，折合楼面价4778元/平方米，溢价率6.18%。该地块位于江门市蓬江区华安路与龙腾路交叉口东北侧地段，北面直望一线园山湖景观，西侧则是江门体育中心，湖景对面就是湾区之眼商业街，位置条件优越，预计未来将打造带装修的高品质住宅。
那么，从现时市区存量住宅用地的情况来看，未来房地产市场会如何发展？杨东卉表示，从在存量住宅用地基础上开发的楼盘来看，确保了未来住房供应的稳定，并通过竞争促使开发商对产品进行迭代升级，与城市发展重点区域相结合，共同推动江门房地产市场向着更健康、更有活力的方向发展。
张镇兰认为，存量住宅用地项目通过供应结构优化和品质竞争升级两个方面，为江门市房地产市场注入发展动能。在供应端，这些项目产品规划覆盖刚需、改善、高端全产品系列，并通过竞争倒逼房企加速产品力迭代，从而推动行业从规模扩张转向质量竞争。
