受个别楼盘带动，10月台山市一手住宅成交量环比增长。
近日，江门市住房城乡建设局公布10月江门楼市成交数据。数据显示，10月全市一手住宅成交2344套，环比增长36.8%，成交均价7677元/平方米，环比下滑6%，同比下滑3.9%。其中，江海区、新会区、台山市、开平市和恩平市一手住宅成交套数环比均有增长。文/图 江门日报记者 陆沿任
一手住宅成交均价同比环比均下降
市住房城乡建设局公布的数据显示，10月全市一手住宅成交2344套，环比增长超三成，但值得留意的是，其同比出现了下滑的情况。
嘉毅地产总经理邓桐燊认为，“金九银十”的购房氛围以及国庆中秋双节假期，叠加江门市政府出台的“有房有家，有车有位”房地产促销活动，实现了连续两个月一手住宅成交量环比增加。但出现成交套数同比下降的情况，一是受全球经济大环境的影响，收入存在不确定性，消费者的购房意愿在下降；二是市场上在售新盘不多，即使是新推出的房源，许多都是旧盘新卖，缺少亮点和吸引力。
裕隆基地产副总经理李艳芳表示，江门推出促销活动，提供政府补贴，释放红利刺激楼市，开发商也抓住时机积极推盘，推出特价房源等优惠活动加速去化，因此不少主打高品质和创新设计的楼盘项目成为市场热点。“至于同比下滑，因为全国楼市整体仍处于调整期。2025年10月，全国各线城市商品住宅销售价格环比、同比均呈下降趋势，使得部分潜在购房者选择观望。”
美智地产市场研究中心总监张镇兰则提到，一手住宅成交同比下滑，一是受整体房地产市场调整影响，二是去年同期基数较高。
此外，10月一手住宅成交均价出现环比、同比均下滑的情况。对此，邓桐燊分析，一方面是各楼盘利用长假加快尾货的清盘；另一方面，为配合房地产促销活动，各开发商推出一批房源满足购房者的需求，以优惠或特价促成交易，因此数据下滑。
张镇兰也提到，旺季竞争激烈，开发商“以价换量”策略主导，通过降价促销加速去库存，其次是成交结构的变化，台山、开平、鹤山、恩平项目成交占比增多，导致均价下降。
台山开平恩平表现突出
那么，各县（区、市）成交如何？数据显示，台山、开平、恩平表现突出。其中，台山一手住宅成交超500套，在全市排名第一，且同比、环比均实现增长；开平、恩平一手住宅成交量环比增长均超过8成。
张镇兰告诉记者，台山、开平成交量环比大幅增长主要是受到个盘影响，如台山市东区新盘富居晖公馆首开，开平市汇峰天峻二期入市等；而恩平市10月成交套数基本保持2025年以来的月均水平，但由于9月住宅成交基数较低，是今年最低位，环比才出现大幅回升。
邓桐燊说，台山、开平、恩平房地产市场正处刚需置换、居住品质升级的爆发阶段，加上促销活动以及“金九银十”购房气氛，促进市场交易的上升。李艳芳则表示，台山、开平、恩平10月成交套数实现环比大幅增长，主要是受到区域性政策扶持、传统销售旺季的推动、房企积极的促销策略等因素的影响。
截至2025年10月底，全市待售新建商品住房51309套，同比减少6.4%。其中，蓬江区和恩平市环比、同比均减少，江海区环比减少，新会区、台山市、开平市和鹤山市同比减少。
二手房方面，1—10月全市二手房成交面积约312万平方米，同比增长8.9%。其中，蓬江、江海、新会均实现同比增长。存量住房成交面积约230万平方米，同比增长1.1%。其中，蓬江、江海、新会、恩平均实现同比增长。二手住房占全部住房成交比例的49.8％，比去年同期增长4.4个百分点。其中，蓬江、新会、鹤山的面积和套数均超过同期新建商品住房。
