成交地块面积不大，但溢价率高。
江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 3月10日，台山市一宗商业用地高溢价成交，吸引了许多人的目光——位于台山市台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东北侧，经过4名竞价人多轮竞价，最终被一名买家以1114万元的总价拿下，溢价率高达90%。本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为586万元。江门市JCR2026-13（台山02）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告显示，截至2026年03月10日10时21分，共有4名竞价人参与了本次报价/竞价，竞价最终（最高）报价为1114万元。
该地块位于台山市台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东北侧，土地用途为商业用地；出让建设用地面积2898.58平方米。根据规划条件，地块西侧预留不少于900平方米街头绿地，由地块竞得人负责建设，建成后对外开放。街头绿地和规划建筑建设时应避免对现状排水暗渠造成影响，确保场地安全。这意味着未来项目将自带一个小型绿化广场。
为何地块能引发卖家积极竞价，实现高溢价？业内人士分析，该地块可以说是“小而精”的典型代表。这不仅是市场对该地块本身价值的肯定，更折射出台山南新区日益增强的区域吸引力和发展前景。
首先，在商业配套方面，该地块紧邻台山万达广场。作为台山南新区目前最具规模和影响力的商业综合体，台山万达广场经过多年运营，已经形成了成熟的商圈效应，集聚了大量人气和商业资源。地块恰好位于台山万达广场北侧，能够充分享受商圈外溢红利，承接万达广场带来的客流和商业辐射。
其次，从区域发展角度来看，该地块所在的南新区目前已汇聚多个成熟住宅小区，且大部分均为大型成熟社区，居住氛围日益浓厚。密集的居住人口为商业项目提供了稳定的消费群体，无论是社区商业、餐饮服务还是其他生活配套，都将有充足的客源保障。
