“五一”假期，不少消费者前往楼盘看房、购房。
台山楼盘博富·福美城通过开展活动吸引消费者。
刚过去的“五一”假期，江门楼市热力升腾。从蓬江到台山，从江海到开平，各大楼盘售楼处人流络绎不绝。市住房城乡建设局最新数据显示，5月1日至5日，全市主要房地产项目新建商品住宅认购量达1115套，认购面积12.33万平方米，认购金额达到10.1亿元。这一串跃动的数字，正是政策暖风与市场活力在侨乡大地上的生动回响。文/图 江门日报记者陆沿任
“人才房票”助力安居梦
“五一”假期前，一份沉甸甸的政策“红包”悄然落地。4月24日，市住房城乡建设局联合市财政局发布《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》，首批入库房源覆盖31个楼盘、超3600套住房。该方案的焦点，在于其首创了“政府+企业+人才专项”的多重叠加补贴模式——政府统一补贴1万元，企业按面积分档再补3万元至5万元，符合条件的博士后还可叠加市级人才补贴20万元，累计最高可达26万元。
政策的温度，体现在申领的便捷上。通过“云链签”小程序，符合条件的人才足不出户即可线上申报，5个工作日内完成审核，签订购房合同时直接抵扣房款，告别了“先掏钱、再报销”。截至5月5日，全市累计有404人提交了“人才房票”申请。在多个楼盘现场，不少年轻夫妇、高学历购房者正是冲着这项政策专程前来看房，有些人在详细了解细则后当场就掏出手机提交了申请。
同时，公积金贷款也送来了“助攻”。4月28日起，持有“人才房票”的职工购买房源库内新建商品住房，公积金贷款最高额度可在全市上限基础上，实现“单职工再提高10万元、双职工再提高20万元”。“房票抵扣首付、公积金覆盖大头”，购房门槛被实实在在地拉低了。
此外，各县（市、区）的配套方案也纷纷跟进。开平市不仅响应“人才房票”政策，还同步启动商品住房“以旧换新”活动，认购协议中设置了不少于90天的“解约保护期”，旧房未成功转售可无条件退还定金，给换房的家庭吃下“定心丸”；恩平市则在“五一”假期加码，每套额外补贴2000元，可与面积、学历、入户等多项补贴叠加。从市级顶层设计到区县精准落地，一套立体化的人才安居支持体系已然成形。
回暖势头仍在延续
政策东风拂过，“五一”市场迅速升温。短短5天，1115套的认购量、10.1亿元的认购金额，让江门楼市在这个传统的营销节点上交出了一份亮眼的成绩单。同比约4.7%的增长，放在今年一季度“先抑后扬”的背景下显得更有意义——1月至2月市场尚在低位徘徊，3月一手住宅成交2414套，较2月的1401套明显回升，这股回暖势头在“五一”假期得到了充分延续。
从区域版图来看，各县（市、区）认购量相对均衡，没有出现“中心独大”的局面。台山市以207套位列榜首，蓬江区以201套紧随其后，开平市也交出了184套的成绩单。
热销楼盘方面，蓬江区骏景湾·滨江誉峰以63套的认购量位居第一，开平市天峻花园则以56套的佳绩紧随其后，恩平幸福时代城也交出36套的亮眼成绩单，其后分别是开平尚璟华庭的32套，台山富居晖公馆的28套，江海保利大都汇的26套等。这些脱颖而出的项目，都是区位、品质的完美结合——或占据城市新区的核心地段，或拥有过硬的户型设计，或在让利幅度上打动了购房者。
如果说“人才房票”是点燃市场的引信，那么房企竞相推出的让利活动便是持续燃烧的柴火。蓬江区江发中交·悦山湖打出“6字头起住现房”的招牌，碧桂园·滨江湾推出带装清盘大行动，越秀·星汇观澜则将“五一清栋特惠”摆在醒目位置。在折扣与补贴层面，江门粤海城推出头排江景“9字头一口价”并叠加万元家电补贴，保利琅悦则直接给出购房立减3万元的实惠。
此外，政企联动的精准营销为“五一”假期的楼市锦上添花。蓬江区创新推出的“商圈+房源”模式让人眼前一亮——在利和广场、幸福里等商圈，抬头可见“人才房票”政策在LED大屏滚动宣传，商圈显眼处，政策内容和优质房源信息集中在展板上。市民逛街吃饭的间隙掏出手机扫一扫，房源户型、专属优惠便一目了然，实现了从“掌上看房”到“实惠购房”的无缝衔接。其他县（市、区）也各显神通——江海区组织教育、金融等行业有购房意愿的职工参加看房团，安排专车接送；新会区将房展摆进工业园区，倡议房企为园区人才提供专项购房补贴；鹤山市开展“房企进景区”专项促销活动，依托大雁山风景区的文旅人气进行楼盘展示；恩平市更是远赴四川成都、南充开展房地产推介，把江门的好房子推向更广阔的市场。
市场信心稳步恢复
“五一”假期楼市的热度只是一个起点。随着“人才房票”政策的持续发酵，叠加多重政策利好，江门房地产市场正朝着更加平稳健康的方向稳步前行。
江门市房地产中介行业协会会长杨东卉在“五一”假期前便预测，“人才房票”叠加营销节点，有望带动一波房源成交。事实证明，这一判断与市场的实际表现高度吻合。对于下半年走势，杨东卉表示：“‘人才房票’政策最大的意义在于精准触达了有真实购房需求的群体。从目前申请量来看，政策的牵引效应还在持续释放。接下来，江门楼市热度有望延续，并逐步稳定向好，尤其是一些品质过硬、配套完善的楼盘，将继续受益于这一波人才安居需求。”在她看来，随着政策红利的逐步释放，购房者信心将进一步恢复，市场有望延续回暖向好的态势。
嘉毅地产总经理邓桐燊也表示，“五一”假期楼市的火热并非偶然，而是政策、促销、需求三股力量在特定时间节点的集中交会。“今年一季度的特点是‘先冷后暖’，3月份成交已经较2月份反弹了七成以上，说明市场底部的购买力正在缓慢修复。‘五一’假期认购突破1100套，正是市场稳定向好的扎实信号。”对于节后走势，邓桐燊认为，“从往年的经验来看，‘五一’假期前后的脉冲式放量通常会有一个消化期，接下来2周到4周的网签数据依然会比较好看。更重要的是，购房者的信心得到了恢复——只要不再出现大的负面预期，下半年有望迎来一轮温和的‘价稳量增’。”
美智地产市场研究中心总监张镇兰则提到，江门楼市在“五一”假期后大概率会稳定向好，进入一个“高位回稳、温和释放”的阶段。同时，政策的牵引力、房企的促销意愿以及被激活的购房需求，不会在假期结束后立刻消失。接下来的考验就是，这股热度能否持续到6月乃至第三季度。
综合多位业内人士的判断，2026年江门楼市正站在一条更加清晰的复苏路径上——“人才房票”精准触达置业刚需，金融政策降低购房门槛，高品质住宅激活改善型需求，而房企则在政策“组合拳”持续发力下，将更多资源投向产品力的提升，提供适配居民需求的“好房子”。
