江门市JCR2026-224（蓬江48）号地。
江门日报讯 （记者/陆沿任） 近日，江门滨江新区挂牌出让1宗商住用地，起拍总价24684万元，将于11月13日进行网上竞价。江门市JCR2026-224（蓬江48）号地位于江门市蓬江区华盛路与鹏程街交会处东北侧地段，用途为城镇住宅用地、兼容商业用地，出让建设用地面积30855.03平方米，土地使用年限为住宅用地70年，商业用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价，挂牌起始价为24684万元，竞买保证金为4937万元，最低增价幅度为200万元/次，网上限时竞价时间为2026年11月13日9时30分起。
根据规划条件，地块容积率为1.2至2.0，计算容积率建筑面积为37026平方米至61710平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积不超过12342平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%），住宅建筑密度不超过20%，绿地率不低于30%，建筑限高不超过80米。
地块地理条件较为优越。教育配套方面，地块所在华盛路片区已汇聚范罗冈华盛小学、紫茶中学、紫茶滨江小学等优质公办学校。商业配套方面，滨江新区首个大型商业综合体滨江·侨都汇位于华盛路，涵盖餐饮、超市、教培等多元业态，已引入肯德基、瑞幸咖啡、茶理宜世等品牌门店。此外，买菜易·滨江市集作为华盛路首个肉菜市场已开业运营，展农超市华盛路店也于今年开门迎客。
