江门市JCR2026-248（新会36）号地。
江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，新会区枢纽新城挂牌出让1宗商住用地，起拍总价2322.0612万元，将于11月17日进行网上竞价。江门市JCR2026-248（新会36）号地位于新会区枢纽新城厚德路与梅江南路交叉口西南角地块，用途为城镇住宅和商业服务业用地，出让建设用地面积3745.26平方米，土地使用年限为住宅用地70年，商业服务业用地40年，自签订土地移交确认书之日起计。本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价，挂牌起始价为2322.0612万元，竞买保证金为465万元，最低增价幅度为30万元/次，网上限时竞价时间为2026年11月17日9时30分起。
根据规划条件，地块容积率为1.2至2.0，计算容积率总建筑面积为4494平方米至7491平方米，其中商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例不超过20%，建筑密度不超过25%，绿地率不低于25%，建筑限高不超过80米。地块拟用于发展房地产项目，竞买人须具有房地产开发资质。同时，按规划条件要求配建环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点）及健身场地设施，须与本地块首期住宅同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。临规划城市道路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道及相关市政配套工程，由建设单位按规划要求与城市道路人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步设计、同步建设、同步竣工验收，竣工验收后无偿移交给政府主管部门管理并对社会公众开放使用。
从周边条件来看，该宗地块地处新会枢纽新城片区，位于厚德路与梅江南路交叉口西南角。厚德路、梅江南路均为片区重要道路，地块紧邻两条道路交会处，路网衔接顺畅，可快速接入枢纽新城主干交通体系。同时，地块处于枢纽新城重点开发区域，周边道路基础设施正随片区建设逐步完善，具备良好的通行条件，对后续住宅及商业开发形成有力支撑。
