该地块出让或将影响双龙片区的商业格局。
江门日报讯 （文/图 记者/陆沿任） 近日，蓬江区土地市场迎来1宗商业用地的成交——位于江门大道与宏江路交叉口东北侧的JCR2026-202（蓬江42）号地块被江门市企业资产经营有限公司以12890万元成功摘得。据悉，该地块出让建设用地面积19619.02平方米，用途为商业用地，土地使用年限40年。根据此前发布的出让公告，该地块规划条件为容积率不大于3.0，计算容积率建筑面积上限为58857平方米，建筑密度不大于60%，绿地率不低于20%，建筑高度限制在80米以内。此外，受让人须按相关条件配建道路并无偿移交政府。
从区位条件来看，该地块所处的双龙片区是蓬江区配套较为成熟的居住片区之一。地块紧邻江门大道与双龙大道等城市主干道，交通通达性良好。周边分布有江门市妇幼保健院以及农林双朗小学等医疗、教育设施，商业方面则有帝豪尚品汇广场、光耀广场等，具备不错的商住氛围与人口基础。有市场观点指出，片区内现有商业项目规模相对偏小，尚缺乏一站式大型商业综合体，此次出让地块若开发顺利，有望对板块商业能级形成补充。
值得关注的是，此次成交具有特殊的市场信号意义——这是北新区时隔多年再度成功出让商业用地。在商住用地成交整体放缓的背景下，该宗纯商业地块以底价平稳成交，反映出国企在当前土地市场中承担了重要的开发引导角色。竞得方江门市企业资产经营有限公司为本地国企，其后续开发动向将对双龙片区的商业格局产生直接影响。
业内人士分析认为，双龙片区居住人口密集，但商业配套长期以社区型底商和中小型广场为主。随着该宗商业用地的成功出让，若后续能引入差异化业态或中型购物中心，将有效改善区域商业供给结构。
