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午后阳光透过花格窗，洒在斑驳的青砖上，云上共造创意设计有限公司运营总监梁文辉，坐在由老祠堂改造而成的办公室里，眼前是翻新打造的园林小景，身后是保留完整的百年老墙。
这栋有着百年历史的老祠堂，在沉寂多年后，重新焕发出生机。
如今在江门，像这样被重新激活的老建筑越来越多。它们不再是城市中被遗忘的角落，而是变身成为一个个独具韵味的办公空间。从个人自发改造，到企业批量收房装修、专业出租运营，老建筑活化办公空间已从小众选择，逐步发展成一种新兴业态。
为什么越来越多人告别光鲜亮丽的写字楼，转身走进这些“上了年纪”的老建筑？记者对此进行了深入采访。
文/图 江门日报记者 陈倩婷
现象 在老建筑办公的人越来越多
在江门市蓬江区丹灶古村，拥有百年历史的培英书室，曾是族学、村小学、生产社和工厂，后来一度荒废闲置，墙面霉烂、瓷砖斑驳。如今在谭伟媛的手里，这里变身书香萦绕的莘野庐工作室，成为集个人创作、非遗教学、陈皮产品经营于一体的复合型文化办公空间。每到周末，孩子们围坐一堂研习书法、体验拓印，沉寂多年的古老书屋，再次响起琅琅书声。
丹灶古村自古文风兴盛、华侨众多，早年侨胞回乡建房兴业，留下了大量保存完好的百年侨屋与历史建筑。钟情于老建筑的谭伟媛，2015年便在此租下第一栋老宅，改造为文化工作室；2019年，她又租下了约180平方米的培英书室。
踏入莘野庐工作室，白墙灰瓦间透着简约的现代气息，展示架上陈列着谭伟媛悉心收藏的书籍、陶瓷茶杯等物件，古韵与新意悄然相融。“之前这里被分割成10多个小车间，长期作为工厂使用，破坏很严重。我们花了近一年时间修旧如旧，尽力还原它本来的模样。”在她心中，老建筑是不可再生的珍贵文化资源。
这份厚重的历史文化底蕴，正吸引越来越多文化工作者走进古村老宅。与莘野庐工作室相隔不远的广东粤湾环境科技有限公司，同样由一栋老村屋改造而成。170多平方米的空间里，复古雕花木门、古朴墙面、雅致庭院，与现代办公设施相映成趣。该公司负责人谢莹介绍，除了办公区，还设计了吧台、餐厅和她的个人工作室，空闲时练书法、看书，将工作与生活融为一体。
在江门市蓬江区篁庄社区，老建筑活化的热潮更盛。云上共造创意设计有限公司租下了村里的老祠堂，在庭院中心打造了园林水景。广州粤凯园林绿化有限公司更是在篁庄社区租下了10余套老村屋，将其打造为兼具实用性与观赏性的园林式办公空间，然后对外出租。
如今，选择进驻老建筑办公的人越来越多：传统文化手艺人、创意设计团队、心理咨询从业者、电商与培训创业者……从零星改造到规模开发，办公空间成为老建筑活化的新方向、新潮流。
原因 考虑工作环境和性价比
为什么越来越多人愿意把办公室搬进老建筑？
最直接的吸引力，是老建筑带来的心态改变。“以前在写字楼，大家挤电梯、赶进度，工作节奏快、压力大。现在搬进老建筑，环境安静舒适，人更容易静下心来，灵感也更足，员工们都很喜欢这种慢下来的办公氛围。”谢莹说。
更重要的是，江门不少老建筑本身就有故事：学校、祠堂、侨房，一梁一柱都藏着历史底蕴。对设计师、文创从业者而言，老建筑的肌理、木构件、青砖、石板，本身就是灵感库。现代设计与古老结构碰撞，形成独一无二的空间气质，这是标准化写字楼无法复制的。
“过去在写字楼，面对工业建筑，设计变成了机械化的输出，失去了乐趣。搬进老房子后，环境让人慢下来，放松状态下更容易产生真正的灵感。”梁文辉说。
在老建筑办公，本质上是当代人对高质量工作与生活的主动选择。在经过改造后的老建筑，环境安静、节奏放缓、没有拥挤人流，拥有更私密放松的工作氛围，上班族少了紧绷感，多了归属感。
与此同时，高性价比也是老建筑备受创业者青睐的原因。谭伟媛在接受采访时坦言，无论选择哪种办公空间，想要拥有舒适的环境，都需要投入一定的装修成本。老建筑因年代久远，改造费用比普通写字楼装修更高，但租金上的优势，能把这部分投入补回来。她给记者算了一笔账：“市区商圈里，30多平方米的商铺，月租金3000多元；老村屋，面积近180平方米，租金加水电费，每个月还不到2000元。”
广东粤湾环境科技有限公司租用170多平方米的老村屋，签了15年租约，前5年免租金，5年后每年1万元，平均每月不足1000元，远低于同面积写字楼的租金。对于初创团队、小微工作室、自由职业者来说，老建筑极大降低了创业门槛，用更少的成本，换来更舒适的空间。
业态 企业入局“收改租”
当个体选择汇聚成流，一种新的业态便悄然成型。
在地产园林行业打拼多年的黄秋荣，敏锐地捕捉到了老建筑活化办公空间的商机。从2023年起，他所在的公司广东粤凯园林绿化有限公司在篁庄社区探索老村屋的“收房、改造、出租”新模式。
“老建筑改造投入大、耗时长，针对这个痛点，我们在2023年租了篁庄社区一间老村屋做办公室试点，发现效果很好。”黄秋荣告诉记者，目前，带院子更好租，现在的人都想要舒适的园林式户外空间，因为这不仅能够满足实用性休闲需求，还能丰富精神上对美的事物的追求。”黄秋荣说。
这种“拎包入住”式的老建筑改造，精准对接了市场需求。目前，这10多套房源已租出7套，租客包括教育培训、康复理疗、电商直播、茶文化、心理咨询等各类工作室。“月租金约四五千元，虽然价格与普通写字楼相差无几，但租户省下了装修费，而且附带园林小院，环境更优，所以更有性价比。”黄秋荣介绍。
江门市嘉毅房地产经纪有限公司总经理邓桐燊认为，由运营企业规模开发、将老建筑改造为办公空间，具备可持续发展潜力，且能实现多方共赢。对村民而言，不仅增加了租金收入，更盘活了闲置的老村屋；对政府和村集体来说，既降低了老旧房屋的维护与管理成本、消除了安全隐患，又让村内公共资源得以重新利用；对运营企业来说，通过低成本租入特色物业，改造出租，是一个稳定长久的收入。
然而，这一模式也面临现实痛点。邓桐燊指出，一方面沟通成本高，运营方需要面对几十户甚至上百户业主，统一意见需要投入大量时间和细致工作；另一方面是前期投入成本高、资金回收周期长，老旧民居普遍年久失修，改造投入大，投资回本周期通常在8年以上，对企业资金链是不小的考验。
趋势 从活化利用到多方共赢
老建筑活化成办公空间的兴起，并非简单的复古怀旧，而是城市发展到一定阶段的必然产物。
“这是社会心态的转变。”邓桐燊认为，过去大家拼命赚钱、拼数量、拼时间，现在更多人开始重视生活品质、精神愉悦和工作的意义。尤其是创意、文创类行业，需要松弛的环境来激发创造力。
在全省大力推进“百千万工程”的背景下，老建筑活化迎来了政策与市场的双重机遇。办公空间作为老建筑活化的一个重要方向，正展现出广阔的发展前景。
“毗邻江门的佛山、中山的旧房改造这方面发展的比较成熟。在江门，市场空间很大。”黄秋荣表示，他们的改造模式契合美丽乡村方向，团队盘活闲置资产、美化村居环境、吸引人流，还能实现盈利，是多方共赢。
“位置是关键。”梁文辉分析，目前受欢迎的，多是位于城市近郊、城中村闹中取静之处，交通便利，方便会客。而那些偏远的古村落，虽然更有味道，但因交通不便，很难商业化办公，只适合休闲自用。
对于未来，黄秋荣的计划是提升品质、做出差异化。“不能简单复制，老建筑的资源是有限的，要做得小而精、有特色。”
邓桐燊认为，盘活老建筑关键在于提炼本土文化与特色理念，要植入文化内核，避免单纯靠租金盈利，否则容易在首批租户流失后难以为继；同时，构建产业生态链，深挖特色文化与独有资源，盘活公共空间，打造区域文化品牌，吸引更多产业集聚，最终形成集文旅休闲、创意办公于一体的特色地标，让老建筑活化真正走深走远。
